2-Raum-Wohnung in guter Stadtlage mit 7,6% Rendite

Herzlich willkommen bei Dammer Immobilien. Wir freuen uns, Ihnen diese 2-Raum-Wohnung im Herzen von Altchemnitz vorzustellen.

# Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Raum-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Alt-Chemnitz, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit 32 Wohneinheiten. Dank der großen Fenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie des hellen Laminatbodens wirkt die Wohnung sehr lichtdurchflutet. Das großzügig geschnittene Bad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Die moderne Einbauküche verfügt über alle gängigen Elektrogeräte und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen. Anfang des Jahres wurde die Wohnung modernisiert, dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt und Deckenspots in Flur, Bad, Küche und Abstellraum installiert. Derzeit ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 300,00 € monatlich vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 155,00 €. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 27,00 €.

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Laminat

Ausstattung: Standard

Aufzug

Stufenloser Zugang

Abstellkammer

Kellerraum

# Lagebeschreibung

Chemnitz, die drittgrößte Stadt Sachsens und Kulturhauptstadt Europas 2025, vereint urbanes Leben mit viel Grün. Neben der modernen Innenstadt finden sich hier zahlreiche Parks und Grünanlagen, die besonders Familien einen hohen Wohnkomfort bieten. Hier leben Sie in einer Stadt, die Tradition und Fortschritt gekonnt verbindet, und genießen gleichzeitig die Nähe zur Natur. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Chemnitz, umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Restaurants. Zudem genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die nur 3 Gehminuten entfernt sind. Der idyllische Stadtpark, nur 10 Minuten fußläufig entfernt, lädt zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein und bietet eine ideale Auszeit vom Alltag.

# Sonstiges

Die Provision wird nach notarieller Beurkundung fällig und beträgt 2500 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieser Betrag gilt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer gleichermaßen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns freuen, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin - ganz nach Ihrem Wunsch per Nachricht oder Anruf.