2 - Gewerbeeinheiten - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von M´gladbach-Rheydt

# Objektbeschreibung
Objektdaten:
•Objektart: Gewerbeeinheit mit zwei separaten Flächen
Beide Gewerbeeinheiten können miteinander verbunden werden.
•Gesamtfläche: ca. 186 m²
•Einheit 1 (Pizzeria): ca. 100 m², derzeit vermietet
•Mieteinnahmen (kalt): 600 € / Monat
•Einheit 2 (Halle): ca. 86 m², aktuell leerstehend
•Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomie, Lager, Dienstleistung, Kosmetikstudio und
vieles mehr.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist wie folgt:

- Fliesen
- Zentralheizung(Öl)
- WC´s
- iso-verglaste Kunststofffenster
- Große Schaufensterfronten
- Anlieferungsbereich

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Nutzfläche: ca. 186 m²
Ladenfläche: ca. 186 m²
Verkaufsfläche: ca. 186 m²
Lagerfläche: ca. 186 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrale Lage werden Sie hier für den Ladenlokal viel Laufkundschaft verbuchen

# Sonstiges
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 113.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 113.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-06-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MG1112