2 charmante Altbauwohnungen in Derendorf 180 m² Wohnfläche
885.000 €
- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 6,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Etage 3
- Verfügbar ab Juli 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1945
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
Standort
Beschreibung
Zwei charmante Altbauwohnungen in Düsseldorf-Derendorf – 180 m² Wohnfläche mit Potenzial & Charakter, provisionsfrei
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – oder gleich zwei davon! Im Herzen von Düsseldorf-Derendorf erwartet Sie ein seltenes Immobilienangebot: Zwei sanierungsbedürftige Eigentumswohnungen mit insgesamt 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine 2,5-Zimmer-Wohnung (73 m²) und eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit offener Küche (107 m²). Beide Wohnungen befinden sich im selben gepflegten Mehrfamilienhaus – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
• Gesamtwohnfläche: 180 m²
• Wohnung 1: 73 m², 2,5 Zimmer, Balkon
• Wohnung 2: 107 m², 4 Zimmer + amerikanische Küche, 3 Balkone
• Etage: 3. OG laut Grundbuch
• Altbautypisch hohe Decken – für ein großzügiges Wohngefühl
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
• Energieausweis: C – 78 kWh (siehe Foto)
• Beide Wohnungen mit separatem Kellerraum
• Sofort verfügbar
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Zwei Wohnungen – viele Möglichkeiten
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder zur Kapitalanlage – dieses Doppelangebot bietet zahlreiche Optionen. Beide Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht, hohe Decken und Altbau-Charme mit individueller Gestaltungsmöglichkeit.
Wohnung 1 – 73 m² | 2,5 Zimmer
Diese charmante Wohnung punktet mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, zwei gut geschnittenen Zimmern, einem Tageslichtbad, einem separaten Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Der Balkon lädt zum Verweilen ein – ein perfekter Ort für Ihr Frühstück in der Morgensonne.
Wohnung 2 – 107 m² | 4 Zimmer + offene Küche
Hier erwartet Sie urbanes Wohnen mit Weitblick: Vier großzügige Zimmer, eine amerikanische Küche mit offenem Wohn-/Essbereich, sowie drei Balkone, die je nach Tageszeit Sonne oder Schatten spenden. Auch hier: Tageslichtbad, separates Gäste-WC und klassische Altbaudetails wie hohe Decken und große Fenster.
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Die Lage – zentral & familienfreundlich
Düsseldorf-Derendorf zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Stadt. Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Naherholung – alles fußläufig erreichbar.
Entfernungen (laut Google Maps):
• Hochschule Düsseldorf: 450 m
• Leibniz-Gymnasium: 600 m
• Essener & Lenne-Grundschule: ca. 700 m
• Kindergarten: direkt nebenan (siehe Balkonfoto)
Nahversorgung:
• Netto: 300 m
• Rewe: 400 m
• Aldi: 700 m
Freizeit:
• FitX Fitnessstudio: 300 m
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Zustand & Hinweise
Das Mehrfamilienhaus wurde bereits vor rund 20 Jahren umfassend saniert. Die Wohnungen selbst befinden sich in gepflegtem, aber sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für Käufer mit Vision.
Hinweise zur Bausubstanz:
• Da es sich um eine Altbauwohnung handelt, obliegt die Umsetzung sämtlicher erforderlicher Brandschutzmaßnahmen dem Käufer
• Fenster und Türen zeigen altersgerechte Gebrauchsspuren.
• Regelmäßige Belüftung – besonders in Bad und Küche – ist bei Altbauten wie diesem essenziell.
Derzeit liegt kein Schimmelbefall vor, bei unsachgemäßer Nutzung kann jedoch Feuchtigkeit entstehen.
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Ihre Chance – ein Altbaujuwel nach Ihren Vorstellungen
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die Altbauflair, zentrales Wohnen und Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen – ob zur Eigennutzung oder als Investition.
Keine Makleranfragen, keine Mietgesuche. Nur ernsthafte Kaufinteressenten mit gesicherter Bonität.
