2 Altbau Loft Wohnungen, ca. 69 + 78 qm, provisionsfrei, Balkon, Garten, Parkett, hell, bei KUKA Augsburg

# Objektbeschreibung
Wichtig:
1.) Hier werden 2 verschiedene Wohnungen im selben Haus angeboten: Wohnung 3 mit ca. 69 qm im Erdgeschoss und Wohnung 11 mit ca. 78 qm im Dachgeschoss (Stock 3).
2.) Es fällt KEINE Vermittler- oder Maklerprovision an, weil der Besitzer direkt vermietet.
Lieber Mietinteressent, zunächst einmal herzlichen Dank für Ihr Interesse! Es handelt sich bei diesem Mietangebot um einen Altbau von 1910 mit Generalsanierung, dabei wurde alles hochwertig auf den aktuellen Stand gebracht. Zur Vermietung angeboten werden die o. g. zwei Wohnungen W3 und W11, die perfekt geeignet sind für Singles oder Paare.
Die Wohnung 3 hat einen eigenen direkten Zugang vom Hof aus, einen großen Balkon (Südwest-Ausrichtung), einen eigenen kleinen Garten, ein Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Wohn-Küche, Flur, Schlafzimmer, helles Bad (Badewanne mit Dusche und Rechteckwaschbecken) bei ges. ca. 69 qm Wohnfläche. Vermietet wird W3 zu 998,- Euro (zzgl. 180,- Euro Nebenkosten) ab dem 01.09.2024.
Die Wohnung 11 liegt im Dachgeschoss (Stock 3 mit Treppenhaus), hat eine große Loggia (Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung), ein außergewöhnlich großes und hohes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Wohn-Küche und Arbeitsbereich, Flur, Schlafzimmer, Abstellkammer, helles Bad (XL-Badewanne mit Dusche und 2 Rechteckwaschbecken) bei ges. ca. 78 qm Wohnfläche, die Grundfläche ist wegen der Dachschrägen aber deutlich größer. Vermietet wird W11 zu 1.198,- Euro (zzgl. 195,- Euro Nebenkosten) ab dem 01.08.2024.
Die Zimmer haben eine besonders hohe Raumhöhe (Loft-artiges Raumgefühl), sind sehr hell, sonnig und ruhig, der Blick geht teils ins Grüne oder auf den eigenen kleinen Garten. Zur Wohnung gibt es einen eigenen Keller (hoher Raum, abschließbar). Darüber hinaus stehen Fahrradkeller, Waschraum mit extra Waschmaschinenanschluss und optional ein Stellplatz (Zusatzmiete 80,- Euro) zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es zudem kostenlosen öffentlichen Parkraum. Grundriss und Fotos finden Sie in der Anlage dieser Anzeige, bitte achten Sie dabei auf die Angabe der jeweiligen Wohnungsnummer.

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer neuwertigen Marken Einbauküche (Alno-Pino, Front in hellgelb und Mattglas) mit hochwertigen Elektrogeräten von Bauknecht ausgestattet. Für die Küche wird eine zusätzliche Kaution angesetzt. Die Böden haben eine Fußbodenheizung verbaut und sind belegt mit einem robusten und schönen Bambus Massivparkett. Vorhanden sind zudem hochisolierende 3-Glas-Fenster, vollautomatische Lüfter, hochwertige melaminbeschichtete In-nentüren (teils mit Glaseinsatz), elegante und moderne Badezimmer Einrichtung, neue Balkonanbauten und vieles mehr. Durch die energetische Sanierung (3-Glas-Fenster, 22 cm Vollwärmeschutz und mehr) und die thermischen Solarfelder auf dem Dach in Verbindung mit der modernen Pelletsheizung werden die Heizkosten gering ausfallen. Die Wohnung hat ein helles Badezimmer mit großer Badewanne, die auch als Dusche verwendbar ist. Der Wasch-platz ist mit hochwertigem Keramik-Waschbecken, soliden Chrom-Armaturen, Unterschränken und Spiegeln fertig eingerichtet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024 bzw. 01.08.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Stein

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

Kellerfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Die Schackstraße ist eine ruhige Seitenstraße im Augsburger Stadtteil Lechhausen nahe dem Lech, der Amagaski-Allee und der Blücherstraße. Große Arbeitgeber wie z. B. die KUKA AG befinden sich in direkter Nähe. Sämtliche Ein-kaufsmöglichkeiten, Schulen u. ä. kann man leicht zu Fuß erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe, weitere gibt es im Viertel. Achtung Pendler: Eine Bus- und eine Bahnhaltestelle liegen wenige Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem ist die Autobahn 8 mit dem Auto innerhalb von ca. 6 Minuten erreicht. Direkt gegenüber von Haus gibt es eine kleine Parkanlage, die in die re-naturisierten Lech-Auen übergehen also sehr gut geeignet zum Baden, Sonnen, Joggen, Spazieren, Radeln, "Biergarteln" oder Entspannen etc.Entfernungen:
Flughafen 65 km
Autobahn 4 km
U/S Bahn 0,1 km
Bus 0,1 km
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Zentrum 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-06-24
Baujahr: 1910
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 112703-[18360]