2.622 m² Hallenflächen in 1A-Lage

# Objektbeschreibung
Zum Vermietung: Zwei vielseitig nutzbare Hallen mit erstklassigen Merkmalen

Wir freuen uns, Ihnen zwei hochwertige Hallen zur Miete anzubieten. Die Hallen bietet großzügige Flächen (ca 2.622 m²), eine gute Ausstattung und eine Vielzahl von Merkmalen, die für verschiedene gewerbliche Aktivitäten geeignet sind. N...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Angebot dieses Exposes:

Halle 2
Fläche: Ca. 1.200 m² (20 m x 60 m)
Ausstattung: Schwerlastregale vorhanden, großes Rolltor für einfache Lkw-Zufahrt, Lkw geeignet für mühelosen Warentransport
Fundament: Robustes Betonfundament und -wände für eine solide Struktur und Widerstandsfähigkeit

Halle 3
Fläche: Ca. 1.422 m² (61 m x 23,31 m)
Ausstattung: Großes Rolltor für reibungslose Verladung und Entladung von Lkw, Lkw geeignet für eine optimale Logistik
Fundament: Stabiles Betonfundament und -ring für langfristige Haltbarkeit und Zuverlässigkeit

Optional steht eine weitere Halle (1) zur Vermietung zur Verfügung:

Halle 1
Gesamtfläche: Ca. 4.570 m², inklusive Büroflächen von ca. 200 m² auf der Nordseite (123,5 m x 37 m)
Ausstattung: Schwerlastregale vorhanden, großes Rolltor für bequeme Zufahrt von Lastkraftwagen, Lkw geeignet für problemlose Beladung und Entladung
Fundament: Stabiles Betonfundament und -ring für hohe Stabilität und Tragfähigkeit

Zusätzlich zu den Hauptmerkmalen bieten wir weitere Annehmlichkeiten, um Ihren Geschäftsbetrieb zu unterstützen:
- WC-Container mit 2 WC's und Waschbecken, winterfest beheizt, für optimale Arbeitsbedingungen
- Ausreichend Parkplätze für Pkw und Lkw, um einen reibungslosen Verkehrsfluss zu gewährleisten
- Einen Wendeplatz für Lkw, um einfache Manövrierfähigkeit sicherzustellen
- das gesamte Grundstück ist eingezäunt und betoniert, was zusätzliche Sicherheit und Stabilität bietet
- die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor für eine bequeme und sichere Einfahrt
- eine Trinkwasserleitung verläuft über das Grundstück
- sowohl die Dächer als auch die Wände der Hallen sind asbestfrei

Ein Kauf des Gewerbehallenkomplexes ist für einen Kaufpreis i.H.v. 2,8 Mio EUR möglich.
Mieteinnahmen (Soll): 7.192 m² x 3,- €/m² = 21.576,- €/Monat x 12 = 258.912,- € p.a.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Vermietbare Fläche: ca. 2622 m²
Lagerfläche: ca. 2622 m²

# Lagebeschreibung
Lage der Immobilie: Attraktives Gewerbegebiet in Schwerin - Görries

Die angebotenen Hallen befinden sich im Gewerbegebiet in Schwerin-Görries. Die Lage bietet eine Vielzahl von Vorteilen und attraktiven Standortfaktoren.

Verkehrsanbindung:
- Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln vorhanden, Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 20 Minuten
- Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt etwa 20-30 Minuten
- Fahrzeit zum nächstgelegenen Flughafen ca. 60 Minuten

Regionale Anbindung:
- durch die Nähe zu Hamburg, der Ostseeregion mit den Seehäfen Wismar und Rostock (A 20) sowie zur
Bundeshauptstadt Berlin (A 24) bietet Schwerin eine verkehrstechnisch günstige Lage.
- der Weiterbau der A 14 wird die Nord-Süd-Achse schließen und die Erreichbarkeit der südlichen Regionen
weiter verbessern.
- ein gut ausgebautes Schienennetz und die Flughäfen Schwerin-Parchim, Hamburg-Fuhlsbüttel und
Rostock-Laage sorgen für eine gute überregionale Erreichbarkeit

Metropolregion Hamburg:
- seit Ende Februar 2017 ist Schwerin Mitglied der Metropolregion Hamburg, eine der wirtschaftsstärksten
Regionen Deutschlands
- Schwerin profitiert von einer guten Infrastruktur, innovativen Unternehmen, renommierten
Forschungseinrichtungen und einem breiten Hochschulnetzwerk.

Standortvorteile im Überblick:
- Günstige Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ermöglichen schnelle und kurze Wege zu regionalen
und europäischen Märkten, was zu niedrigeren Kosten im Wettbewerb führt.
- Große Branchenvielfalt am Standort ermöglicht Synergien und Kooperationsmöglichkeiten.
- Schwerin fungiert als überregionales Handels-, Verwaltungs-, Messe-, Kultur-, Bildungs- und
Dienstleistungszentrum.
- Es besteht die Möglichkeit, Förderungen über das Landesförderinstitut für Unternehmer in Anspruch zu
nehmen.

Diese Lage bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, um ihre Geschäftsaktivitäten erfolgreich auszubauen und vom wirtschaftlichen Potenzial der Region zu profitieren.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a.Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung durch den Käufer fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

Anbieter-Objekt-ID: 878_5