2,5 Zimmer-Wohnung Stadt- und Seenah in Friedrichshafen - sofort beziehbar

# Objektbeschreibung
Die schicke und dennoch gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung liegt zentral in der Nähe der Altstadt in einer ruhigen Seitenstraße. Auch der Bodensee befindet sich nur nur rd. 200 m Luftlinie entfernt und der nächste öffentliche Seezugang ist in unter 5 min. zu Fuß zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Wohnung sorgt für eine gute Erreichbarkeit.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, einem Flur und einem Balkon. Als Bodenbelag sind in der Wohnung Laminat und Fliesen verlegt. Der Erdgas-Ofen von Oranier wurde im Jahr 2023 ausgetauscht und sorgt für eine wohlige Wärme im Winter.
Das helle Bad mit großem Fenster besticht durch eine Fußbodenheizung, eine zusätzliche Elektro-Wandheizung und eine begehbare große Dusche mit Glasabtrennung.
Die gepflegte Küche mit viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten wurde 2018 neu eingebaut. Sie verfügt u. a. über einen Backofen mit Dampffunktion und praktischer Slide-and-Hide-Funktion der Backofentüre, eine Geschirrspülmaschine, einem Gaskochfeld mit Dunstabzug, einem Kühlschrank und Gefrierschrank. In einer abgetrennten Nische im Bereich der Küche ist außerdem Platz für das Aufstellen einer Waschmaschine vorgesehen.
Das Baujahr des Hauses ist lt. Teilungserklärung 1952 und lt. Energieausweis 1976. Eine Kernsanierung, mit Grundrissoptimierung, Erneuerung der Leitungen und Rohre und Erneuerung des Bads fand im Zeitraum 2010-2011 statt. Die letzte größere Renovierung fand im Jahr 2018 statt. Hierbei wurde u. a. eine neue Wohnungstüre eingebaut, welche einbruchshemmend ist und über einen elektronischen Spion verfügt. Außerdem wurden die Fenster mit Fliegenschutzgitter vom Fachmann ausgestattet, welche im Preis mit inbegriffen sind.
Am Haus selber wurde zuletzt in 2023 das komplette Dach erneuert. Es steht im Keller ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein eigenes abschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Auch auf der Bühne ist ein fester Bereich der Wohnung zugeordnet. Jede Wohnung im Haus verfügt über einen eigenen Stromzähler, Gaszähler und Unterzähler für den Wasserverbrauch.
Die Wohneigentümergemeinschaft wird durch eine Hausverwaltung betreut. Des Weiteren gibt es einen Hausmeister- und Landschaftspflegeservice. Auch die Reinigungsarbeiten im Treppenhaus werden durch ein Gebäudereinigungsunternehmen durchgeführt. Somit hat man in Bezug auf Winterdienst und Kehrwoche keinerlei Verpflichtungen.
Die Wohnung ist sofort beziehbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
88046 Friedrichshafen, Gerberstraße 9
Stadt- und Seenahe Lage. Ca. 150 m zum Bodensee,. Zum hinteren Hafen ca. 5 Minuten zu Fuß, in die Altstadt von Friedrichshafen ca. 10 Minuten zu Fuß.
Eine Bushaltestelle ca. 50 m vom Haus entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.06.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24030