2,5 Zimmer Eigentumswohnung Kapitalanlage HAS Innenstadt Altstadt
124.000 € VB
- Wohnfläche 43 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1,5
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab März 2024
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1986
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Keller
- Dachboden
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Wir verkaufen unsere 2,5 Zimmer-Wohnung in reizvoller & zentraler Lage der Altstadt von Haßfurt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Bahnhof und dennoch ruhig gelegen machen diese Wohnung für jung und alt attraktiv.
Die Mieterin ist seit der Kernsanierung der Wohnung vor 10 Jahren eine zuverlässige Erstmieterin und darf gerne „übernommen“ werden. Aktuelle Mieteinnahmen sind 4.080€ jährlich. Die Miete wurden seit vielen Jahren nicht erhöht, wodurch auch hier bei Bedarf Gestaltungsspielraum besteht.
Das Hausgeld beträgt xxx € und größere Investitionen sind nicht geplant.
Die Wohnung besitzt einen vollständig ausgebauten Spitzboden, der als Schlafzimmer, Büro oder auch begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, daher auch 2,5 Zimmer Wohnung. Der Spitzboden erstreckt sich über die komplette Hauslänge, aufgrund des niedrigen Kniestocks zählt er jedoch offiziell nicht zur herkömmlichen Wohnfläche.
Baubeschreibung:
Das ansehnliche Gebäude wurde 1986 errichtet und es befinden sich insgesamt 3 Wohnungen in dem Haus.
Besonderheiten:
*kleine & familiäre Wohnlage, die Wohnung im EG wird als Büro genutzt
*sehr gepflegter Gesamtzustand
*durchdachter Grundriss
*Bad mit Dusche, WC und Platz für Waschmaschine
*Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenböden
*Innenansichten: verputzt und gestrichen
*praktischer, abschließbarer Kellerraum
*Externe professionelle Hausverwaltung
*kein Balkon
*ein KFZ-Stellplatz/Garage ist NICHT vorhanden – hier besteht die
Möglichkeit z.B. im angrenzenden Altstadtparkhaus das KFZ
unterzubringen (gegen Gebühr – nicht im Kaufpreis enthalten)
Heizung/Warmwasser:
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
Fenster:
Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
