2-3ZWohnungen mit Garten oder Balkon in Zetel •KfW40 • Neubau • Erstbezug • Aufzug • Wärmepumpe • PV-Anlage

**Verfügbare Wohnungen finden Sie weiter unten in der Beschreibung**

ZUKUNFTSWEISEND - NACHHALTIG - BARRIEREFREI - AUTARK!

Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit 12 exklusiven Wohneinheiten wird bis Ende September 2023 auf einem ca. 4475m² großen Grundstück errichtet.

Der Neubau zeichnet sich durch die qualitätsbewusste und zukunftsweisende KfW 40QNH Bauweise aus.

Die Bewohner sind dabei weder auf Gas noch Öl angewiesen.

Das Energiekonzept umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage. Die geringen Energiekosten werden durchhöchste Energieeffizienz gewährleistet. Durch den eleganten Stil und die moderne Architektur fügt sich das Gebäude ideal in die gehobene Nachbarschaft ein.

Das gesamte Neubauprojekt zum Erstbezug ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und garantiert ein Leben auf hohem Niveau!

Zu jeder Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz und ein großer gemeinschaftlicher, überdachter Schuppen weitere Unterstellmöglichkeiten für Gemeinschaftsmüll und Fahrräder.

Ankommen und Wohlfühlen

Es handelt sich um ein 12-Parteien Wohnhaus, welches hochwertig nach KfW 40QNH Standard in Juli fertiggestellt wird. Das Objekt besteht aus zwei separaten Gebäuden, die durch einen Laubengangmiteinander verbunden sind. Die Wohnungen sind über ein Treppenhaus oder einen Aufzug erreichbar. Durch die 3-fach-Verglasung der Fenster, die Wärmedämmung der Fassade und die zentrale Heizungsanlage über Luft-Wärmepumpe, werden die Nebenkosten bewusst geringgehalten. Eine Gesamtwohnfläche von 46,63m² bis 84,04 m² verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Schlafzimmer, Büro-/Gästezimmer, Badezimmer sowie einen großen Abstellraum. Der Abstellraum bietet genügend Platz für Waschmaschine/Trockner und Staufläche. Das Bad wird mit einer bodentiefen Dusche, freistehenden Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die westlich ausgerichtete Terrassen und Balkone sind vom Wohnzimmer zugänglich und lädt in Abendstunden zum Verweilen ein. Der Bodenbelag im Bad ist mit hochwertigen Fliesen und die Wohnräume mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten und ist mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

**Bitte bei Anfragen gleich folgende Daten mit angeben:**

* Nettohaushaltseinkommen
* Anzahl der Personen
* Kontaktdaten (Tel.nr. u/o E-Mail-Adresse)
* Haustiere (nicht erwünscht)
* Bevorzugt eine Mieterselbstauskunft

**Ausstattung Zusammenfassung:**

* PKW-Stellplatz (im Mietpreis enthalten)
* Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
* Kunststofffenster weiß mit Dreifachverglasung
* Außenrollläden elektrisch
* Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
* Badezimmer mit bodengleichen Dusche
* Innentüren weiß
* Lichtdurchflutete Räume
* Balkon o. Terrasse
* Energieeffizienzklasse: A+ Energieverbrauch
* Luftwärmepumpe
* PV-Anlage

**Lage:**

Im der Gemeinde Zetel entsteht auf einem ca. 13500 qm großen Grundstück im Achterweg ein neuer und moderner Wohnpark. Zetel gehört zum Landkreis Friesland und ist aufgrund der Nähe zur Küste und der guten Anbindung über die A29, Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven sehr begehrt. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch ein Fitnessstudio und eine Postannahmestelle sind in der unmittelbaren Nähe. Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und

gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie im größeren Umkreis.

**Nettokaltmieten:**

**Weberei 8:**

WHG1 EGR 3Z mit Terrasse: 790€ (71,75m²)

WHG2 EGL 2Z mit Terrasse: 735€ (66,74m²)

WHG3 1.OGR 3Z mit Balkon: 795€ (71,73m²)

WHG4 1.OGL 2Z mit Balkon: 660€ (58,66m²)

WHG5 2.OGR 2Z mit Dachterrasse: 675€ (61,09m²)

WHG6 2.OGL 2Z mit Dachterrasse: 530€ (46,63m²)

**Weberei 10:**

WHG7 EGL 3Z mit Terrasse: 790€ (71,73m²)

WHG8 EGR 2Z mit Terrasse: 735€ (66,74m²)

WHG9 1.OGL 3Z mit Balkon: 795€ (71,73m²)

WHG10 1.OGR 2Z mit Balkon: 660€ (58,66m²)

WHG11 2.OGL 2Z mit Dachterrasse: 675€ (61,09m²)

WHG12 2.OGR 2Z mit Dachterrasse: 530€ (46,63m²)

**Nebenkosten:** ca. 150,00 €

**Kaution:** Zwei Kaltmieten

**\\\*\\\* Bezugsfrei ab August 2024 \\\*\\\***