2 1/2 Raum, Garage, Garten, PV, Klima
195.000 €
- Wohnfläche 56 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab September 2025
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1967
- Hausgeld 230 €
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf kommt eine renovierte 2 1/2 Raumwohnung mit 56 m2 Wohnfläche in einem gepflegtem 4 Parteienhaus in Mülheim an der Ruhr.
In einer weiteren Anzeige wird eine zweite gleichgroße Wohnung angeboten. Diese beiden Wohnungen lassen sich mit geringem Aufwand verbinden, so dass eine große 4 bis 5 Raumwohnung entstehen könnte. Die Teilungserklärung sieht diese Möglichkeit bereits vor, so dass keinerlei weitere Genehmigung notwendig ist.
Die Wohnung wurde im Jahr 2008 aufwendig renoviert. Zu- und Abwasserleitungen wurden erneuert, Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rolladen (Rolladenkästen gedämmt) eingebaut, Bodenbeläge wurden in Granit, Fliesen und Laminat erneuert.
Das Tageslichtbad wurde in diesem Zuge vollständig erneuert und mit einer Bodengleichen Dusche ausgestattet.
Neue Türen und eine neue elektrische Verkabelung inkl. neuer Unterverteilung runden das Bild ab.
Das Wohn- und Schlafzimmer wurde 2020 mit einer Klimaanlage versehen. Den notwendigen Strom dafür und andere Verbraucher liefert dir in 2023 installierte PV Anlage mit 6,5 kW/p. Der Speicher bietet mit 9 kW ausreichend Kapazität, um die Verbrauer in der Nacht zu versorgen.
Zu dieser Wohnung wird eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit der gleichen Grundfläche wie die Wohnung mitverkauft.
Der direkt von der Wohnung aus begehbare Garten ist zur alleinigen Nutzung. Mit einer Größe von ca 120 m2 bietet er einerseits genug Platz um sonnige Stunden auf der Natursteinterrasse zu verbringen und andererseits hält sich der Pflegeaufwand in Grenzen. Im Garten wurde in 2024 ein hochwertiges WPC Gartenhaus mit einer Grundfläche von 9 m2 errichtet und eine zusätzliche Terrasse im Schatten unter dem Baumbestland erstellt.
Ihr Fahrzeug in der nahegelegenen Garage Untergestell werden. In diese wurde 2024 ein elektrisches Sektionaltor eingebaut.
Abstellflächen finden Sie in 2 Kellerräumen.
Daneben steht Ihnen noch eine Gemeinschaftswaschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2019 neu gedeckt, die Heizung im Jahr 2023 erneuert so dass keine größeren Reparaturen anstehen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte sind in der Nähe vorhanden.
Der Hauptbahnhof kann bequem mit dem ÖPNV erreicht werden. Die Autobahn A40 ist ca. 2 km entfernt.
