1A-Zustand: vollmöblierte 3 Zimmer-Wohnung, Balkon, kein Renovierungsstau, Königstein im Taunus

# Objektbeschreibung
BEREIT ZUM EINZIEHEN - diese Wohnung besticht durch ihren Top-Zustand, keine Renovierungen notwendig!

... aber auch durch die Voll-Möblierung bestens geeignet als KAPITALANLAGE.

Die gemütliche 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoß in einer ruhigen Seitenstraße von Königstein im Taunus,

Über den mittig gelegenen länglichen Flur haben Sie Zugang zum Kinderzimmer/Büro, zum Tageslichtbad, zur Küche, zum Elternschlafzimmer und zum Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Zu der Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum.

Die Wohnung wird VOLL-MÖBLIERT verkauft, d.h. ALLE Möbel im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Gäste-Zimmer sind enthalten, inkl. Küche mit allen Geräten (hochwertig) und Waschmaschine & Trockner.

Zustand der Wohnung:
Im Jahr 2011 wurde nahezu alles neu gemacht:
- Fenster (teilweise auch 2017)
- Heizkörper
- Boden
- Badezimmer
- Küche (Nolte, Miele, Siemens)
- Elektroverkabelung

Zustand der Wohnanlage:
- Dach erneuert 2005
- Hausanschluß-/Leitungen, Fallrohre 2011
- Außenbalkon 2024

Das Hausgeld beträgt € 295 (Wohngeld € 204 + Rücklage € 91).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wichtige Anmerkungen:
Weitere Bilder und die Grundrisse finden Sie unter www.taunusfirst.de

Ein ausführliches Exposé (PDF) zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereit gestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Objekt näherbringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per Email zukommen.

Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First

# Ausstattung
- Vollmöbliert! (d.h. sämtliche Möbel im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad sind nach Absprache inkl.)
- inkl. Waschmaschine & Trockner
- TOP-TOP-gepflegter Zustand,
- hochwertiger Laminatboden
- hochwertige Küche mit Geräten von Miele und Siemens (neu)
- Top-gepflegte Gesamtanlage
- ruhige aber zentrale Lage
- schöner Ausblick
- großer "einzigartiger" Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.898,91 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. derzeit geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Königstein im Taunus

Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den heilklimatischen Kurort auch
über den Taunus bekannt. Zu Königstein gehören die Stadtteile Mammolshain mit seinen Obstwiesen und traumhaften Blick nach Frankfurt, Schneidhain im Naturschutzgebiet Woogtal und Falkenstein am Fuße des Altkönigs von Wäldern umgeben.

In der historischen Altstadt mit seinen kleinen geschwungenen Gässchen herrscht quirliges Treiben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants laden ein. Das Freizeitangebot für Jung und Alt ist besonders umfangreich und bietet für jeden Geschmack das richtige Angebot. Freitags lohnt sich ein Besuch auf dem Wochenmarkt. Stolz und mächtig thront Burg Königstein über den Dächern der Stadt, alljährlich finden hier das historische Burgfest mit Rittern und Burgfräulein statt und auch als Filmkulisse diente dieses imposante Bauwerk bereits.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien finden Sie in Königstein. Das rege Vereinsleben spielt hier ebenso für alle Generationen eine große Rolle (z.B. Burgverein, Tennisclub, Gesangverein, Musikschule, Kunstwerkstatt).

Die Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und der umliegenden Städte ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie Frankfurt in ca. 20 Minuten und Wiesbaden in ca. 25 Minuten. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet zudem eine gute Alternative, es gibt einen Bahnhof und ein gutes Busnetz.

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Zentrum. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs inkl. dem Bahnhof ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen finden Sie hier: www.koenigstein.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,7 km
Autobahn 10 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.

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Besuchen Sie uns: www.taunusfirst.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Hinweis:
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.

Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen.

Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse- und Lageplanskizzen, ist ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-10-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21-EK-667