1a MÖBL LOFTBÜRO*8 AP+Besprechung+Einzelbüro*EINZIEHEN+LOSLEGEN!!!

# Objektbeschreibung
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FABRIKGEBAEUDE MIT AMBIENTE
* im Hof, Nord-Ost-Lage
* 80 m² Loftetage
* 3.OG, hell und ruhig!!!

# Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG
Das Buero wurde von Architekten entworfen & stilvoll ausgestattet.
* voll moebliert
* hochwertige Bueromoebel, Schraenke abschließbar
* Eichendielung
* Holzfenster

GROSSRAEUMIGES BUERO
* 8 Arbeitsplaetze in zwei Vierergruppen
* zus. 2 Besprechungstische
* 50.000 DSL, WLAN
* zentraler Drucker, Aktenvernichter, Locher etc
* Teekueche mit Kuehlschrank, Mikrowelle, Spuelmaschine, Geschirr
* Kaminofen
* Garderobe

KONFERENZRAUM
* bis 8 Personen
* TFT Bildschirm
* Flipchart

CLOU: EINZELBUERO/ GAESTEZIMMER
* Kleines Einzelbuero - ggf auch für eine Uebernachtung/ als Gaestezimmer nutzbar
* Gästezimmer hat direkten Zugang zum Duschbad

NEBENRAEUME
* perfekter Archivraum, Regale/ Aktenschraenke
* privates Duschbad
* oeffentliches D-WC, H-WC auf halber Treppe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Warmmiete: 3.115,00 €
Heizkosten: 283,00 €

Bürofläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
ZENTRALE LAGE
* bunter Szene-Bergmann-Kiez,
nur einen Steinwurf von Marheinke-Markthalle und Bergmannstrasse
entfernt!

SOLIDE GESCHAEFTS-ADRESSE
* 10961 Berlin-Kreuzberg
* Zossener Str. 41 (Ecke Gneisenaustrasse)
* historisches Gebäude

VERKEHRSANBINDUNG
* U7 Gneisenaustrasse -- 1 min
* U1/U6 Hallesches Tor -- 5 min
* Fahrradstellplaetze im Hof
* PKW-Parken im Strassenraum, Stellplaetze im Hof anmietbar

SICHERER ZUGANG:
* 7 Tage die Woche/ 24 h Zugang
* Straßenzufahrt Hof durch Tor gesichert: 2,50 breit * 2,80 m hoch
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

VERTRAGSDATEN
* Mindestmietdauer 1 Jahr
* umsatzsteuerfrei
* provisionsfrei

Besichtigung auf Anfrage zu Bürozeiten kurzfristig möglich.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1455184.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1487888.pdf (Hausordnung)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 27 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 179 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 183077