Top Neubau-Maisonette-Wohnung in bevorzugter Lage von Spaichingen

# Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein sehr ansprechendes, modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das gemäß KfW 55 Standard erbaut wird. Die vier schlüsselfertigen 3-Zimmerwohnungen mit ca. 83 m² und die zwei schlüsselfertigen 6-Zimmerwohnungen mit ca. 107 m² sind auf drei Etagen verteilt. Das Treppenhaus wurde mittig positioniert, so dass sich links und rechts jeweils eine Wohnung befindet. Die Fertigstellung des Objekts ist für Juni 2026 geplant.

Das Raumangebot beinhaltet: Badezimmer mit Dusche, offener und großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer und Abstellkammer. Die zwei Maisonette-Wohnungen mit ca. 107 m² Wohnfläche verfügen außerdem in der 2. Etage über drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad/WC. Die drei Zimmer in der 2. Etage können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Keller produziert die 13 kWp-Photovoltaik-Anlage eigenen Öko-Strom, den die Wohneinheiten für den Eigenbedarf nutzen können. Die gesamte Heiztechnik sowie die Abstellräume befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen Kellerraum. Bodentiefe Fenster sorgen für mehr Helligkeit und ein noch offeneres Wohngefühl. Schwellenlose Eingänge sorgen für einen barrierefreien Zugang zu den EG-Wohnungen. Die jeweiligen Wohnungen sind für Singles, Paare oder (Klein-)Familien konzipiert.

Der architektonische Anspruch des vorliegenden Neubauobjekts ist hoch. Die moderne Außenfassade überzeugt durch ihre zeitlose Geradlinigkeit. Stillvolle Außenfarben, die hervorragend mit den verschiedenen Fassaden- und Balkonelementen harmonieren, sorgen für ein modernes und gleichzeitig unaufdringliches Erscheinungsbild. Zusätzlich bietet das Bauvorhaben eine einladende Grünanlage, die zum Erholen und Verweilen einlädt. Die Bauausführung erfolgt in hochwertiger und robuster Massivbauweise ohne Einsatz künstlicher Dämmstoffe, die ein gesundes und behagliches Wohnraumklima erzeugt.

# Ausstattung

• 1 Tiefgaragenstellplatz mit der Nr. P 5 kann für 20.000 EUR optional erworben werden • Inkl. Kellerraum Nr. 4 • Gemeinschaftlich genutzter Waschraum der WEG im Keller • Hochwertige Badausstattung mit Duschen der Marke Cara / Hans Grohe • Waschmaschinenanschluss in jeder Wohneinheit • Vinyl-/Designböden (nach Auswahl) • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Warmwasseraufbereitung in den einzelnen Wohnungen über Wärmetauscher • Elektronisches TG-Sektionstor inkl. Fernbedienung • Heizsystem über Wärmepumpe von BOSCH in Verbindung mit einer PV-Anlage mit 13 kWp

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 15.06.2026 Objektzustand: Rohbau

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 559 m²

# Lagebeschreibung

Entdecken Sie die reizvolle Maisonette-Wohnung in bevorzugter Wohnlage in Spaichingen im Stadtteil Hofen, der drittgrößten Stadt im Landkreis Tuttlingen. Gelegen in der Schulstraße 14, finden Sie hier eine zentral gelegene und sehr moderne Wohneinheit mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Einrichtungen für die Gesundheitsvorsorge und gepflegte Gastronomie sind gut per Fuß zu erreichen.

Spaichingen mit seinen 13.500 Einwohnern ist eine Kleinstadt an der Prim im Landkreis Tuttlingen. Durch Spaichingen führt die Bundesstraße B14 zwischen den Kreisstädten Tuttlingen und Rottweil. Sie ist über die Autobahn A81 aus Richtung Singen über die Abfahrt Tuningen oder aus Richtung Stuttgart über die Abfahrt Rottweil zu erreichen.

Die Stadt Spaichingen ist idyllisch gelegen im schönen Primtal eingebettet am Fuße des Dreifaltigkeitsberges und der Hochfläche des nahe gelegenen Klippeneck. Von Spaichingen (662 m), auf der sonnenreichen Südwestalb (Region Schwarzwald-Baar-Heuberg) gelegen, ist man in ca. 45 Minuten am Bodensee, in der Schweiz, im Schwarzwald und in ungefähr 15 Minuten auf der Schwäbischen Alb. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Dreifaltigkeitsberg (983 m). Auf ihm befindet sich eine wunderschöne Wallfahrtskirche, die vom Claretinerorden verwaltet wird.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,4 km Realschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,8 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 9,5 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 0,6 km Hauptschule 1,2 km

# Sonstiges

Besondere Highlights zum Objekt!

Bei einem KfW 55 Neubau gilt nach § 7b EStG bis zum 30.09.2029 eine steuerliche Förderung resp. Sonderabschreibung für die ersten 6 Jahre mit jeweils 5% der Investitionskosten bzw. des Restwerts. D. h. der Käufer kann bei diesem Wohnobjekt bei einem Kaufpreis in Höhe von ungefähr 440.000 EUR in den ersten 6 Jahren bis zu ca. 20.000 EUR pro Jahr als Sonderabschreibung beim Finanzamt steuerlich geltend machen, sofern er dieses als Renditeobjekt vermietet und nicht zu eigenen Wohnzwecken nutzt.

Deutlich spürbare Absenkung der Hausneben-/Heizkosten, da der über die 13 kWp PV-Anlage (28 Module) erzeugte Strom für das Heizsystem verwendet wird.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen keine steuerliche Beratung durchführen dürfen. Für weitergehende Fragen und verbindliche Auskünfte bzgl. o. g. steuerlichen Förderung der Eigentumswohnung wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater oder Rechtsanwalt für Steuersachen in Ihrer Nähe.

Voraussichtlicher Erstbezug ab Juni 2026 möglich!

Der Verkäufer bestätigt die Richtigkeit aller im Exposè enthaltenen Daten anhand der von ihm an den Immobilienmakler zur Verfügung gestellten Informationen.

# Energie

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-10000