1800 qm Ausstellungs- Verkaufs- und Lagerhalle in Düren zur Miete

# Objektbeschreibung

Freistehende Halle auf großem Gewerbegrundstück in Düren - Süd zur Miete, Gewerbegebiet An der Garnbleiche, bisherige Nutzung: Ausstellungs- Lager- und Verkaufsfläche.

Die freistehende Verkaufs- und Ausstellungshalle mit angrenzender Lagerfläche aus dem Baujahr 1991 verfügt in vorderen Bereich über zwei Etagen. Der hauptsächliche Zugang im Erdgeschoss erfolgt über eine große doppelseitige Automatik- Glasschiebetür eingefast von einer großzügigen breiten Fensterfront, welche fast die gesamte Verkaufshalle mit Tageslicht durchflutet. Das Erdgeschoss ist mit einem gefliesten Boden ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ungefähr 3 m. Im Erdgeschoss sind Toiletten und Heizungsräume untergebracht, wo sich die Gaszentralheizung und die Warmwasserversorgung durch Elektro-Durchlauferhitzer befindet.

Das hier rüber liegende Obergeschoss ist durch eine großzügige breite Freitreppe, die sich nach beiden Seiten hin öffnet, erreichbar. Zur Zeit sind dort abgehängte Decken auf Raumhöhe installiert. Hier befinden sich zwei in sich abgeschlossene Büroräume, sowie Lager- Akten- und Personalräume. Im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt. Die Nutzlast des Obergeschoss beträgt 3,5 kN/m².

Die angrenzende, ungeheizte Lagerhalle hat einen speziellen Industrieboden der Firma Induplan erhalten, und ist sowohl durch eine große feuerfeste Tür vom Erdgeschoss der Ausstellungshalle erreichbar, als auch durch separate Zugänge an der westlichen Hallenseite erreichbar. 2023 wurde an der nördlichen Rückseite der Halle ein 4m x 4m großes elektrisches Rolltor installiert, wodurch die Lagerhalle auch für größere Fahrzeuge zugänglich gemacht wurde. Die ungeheizte Halle hat Firsthöhe und verfügt ebenfalls über Tageslicht.

An der östlichen Seite der Halle befindet sich auf der Gesamtlänge von 40 Metern ein Überdach mit einer Tiefe von 4,50 m.

Optional steht eine Außenfläche von ca. 2000 qm zur Verfügung.

Eine Trennung der Halle ist theoretisch zwischen dem beheizten Verkaufs-und Ausstellungsbereich (ca. 1260 qm) und dem ungeheizten Lagerhallenbereich (ca. 540 qm) möglich.

# Ausstattung

* Erdgeschoss: ca. 660 qm beheizte, geflieste Verkaufsfläche inkl. Sanitärbereich + ca. 540 qm ungeheizte Halle bzw. Lagerbereich. Obergeschoss: ca. 600 qm beheizte Ausstellungs- und Verkaufsfläche sowie Büros, Personalraum, Aktenräume.
* Maße der Halle: 40,70 m tief/lang; 30,40 m breit - seitliches Überdach an östlicher Seite der Halle von 4,50
* Baujahr: 1991 Gasheizungsanlage
* PKW Stellplätze vorhanden
* Energieausweis liegt vor
* Grundriss der Halle ist in den Bildern angehängt

# Lage

Gewerbegebiet: An der Garnbleiche 12, 52349 Düren

* Lage: südl. Stadtteil von Düren, 2 KM bis zum Zentrum Düren
* nächsten Ortschaften: Krauthausen, Niederau, Lendersdorf, Rölsdorf, Kreuzau. Düren liegt auf halber Strecke zwischen Aachen und Köln. -
* Sehr gute ÖPNV Anbindung mit Bushaltestelle Garnbleiche/Nideggener Str. in 50 Meter Entfernung, Rurtalbahn- S-Bahn Anbindung mit der Haltestelle Kuhbrücke in nur 800 Metern Entfernung.
* Nur 1,7 KM Entfernung (oder 5 Autominuten) bis zur Bundestraße B56, von dort in nur 10 Autominuten (7 KM) bis zur Autobahn A4

# Sonstiges

Für Detailfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich bitte per E-Mail oder per Telefon bei Herrn Sharif.