140 m² Gewerbefläche in frequentierter Lage der Dresdner Neustadt zur Miete!

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine ca. 140 m² große Gewerbefläche, die sich innerhalb eines Bürohauses in der Dresdner Neustadt befindet. Die Fläche setzt sich aus einer ca. 20 m² großen Ladenfläche (EG) mit Schaufensterfront sowie einer ca. 120 m² großes UG-Fläche, welche sich ideal für Lager, etc. eignet, zusammen.

Der Vorteil: Die Fläche ist Teil einer ehem. Bankfiliale. Im UG befinden sich noch nutzbare Tresore und Bank-Schließfächer.

Weitere Mieter im Gebäude sind ein Biolebensmittelmarkt, ein Bäcker sowie in den oberen Etagen verschiedene Büromieter.

Bei Interesse erhalten Sie gern weiterführende Informationen.

# Ausstattung
* große Schaufensterfront
* Werbemöglichkeiten vorhanden
* die Ebenen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden
* ebenerdiger Zugang zum Erdgeschoss
* Serverraum
* Beleuchtung im Untergeschoss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 55,00 €

Provision: 2,38 MM

Bürofläche: ca. 20 m²
Lagerfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Äußeren Neustadt in Dresden, direkt an einer frequentierten Ein- und Ausfallstraße. Fußläufig befinden sich Haltepunkte des ÖPNV.

Der Stadtteil wird von der Königsbrücker Straße, dem Bischofsweg, dem Alaunpark, der Prießnitz unf der Bautzner Straße (B6)begrenzt.

Charakteristisch für den Stadtteil sind viele Stadthäuser, entstanden in der Gründerzeit sowie von moderne Geschäfts- und Bürogebäuden. Der Milchladen der Gebrüder Pfund ist ein begehrtes Touristenziel, welcher durch den vollständig mit Fliesen aus Meissner Porzellan gekachelten Verkaufsraum einmalig in der Welt ist.

Das Nordbad, der Rosengarten, die Elbwiesen, ein Kinderbauernhof ,die Schauburg, das Erich-Kästner-Museum, Galerien, Künstlerwerkstätten, die Kunsthofpassage, der Alaunpark, Kneipen, Restaurants und Bars bieten viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Auf der Hauptstraßen findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs und in den kleinen Seitenstraßen kleine Szeneläden.

Der Albertplatz im Süden ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Haltepunkten des ÖPNV und den wichtigsten Hauptverkehrsstraßen der Stadt. Auf den beiden Verkehrsachsen verlaufen die Dresdner Straßenbahnlinien 3, 6, 7, 8 und 11 zum Neustädter Straßenbahnknoten am Albertplatz. Die Linie 13verläuft zwischen Bischofsplatz und der Hoyerswerdaer Straße.

An der westlichen Grenze der Äußeren Neustadt befindet sich der Bahnhof Dresden-Neustadt.

- Entfernungen-

* Haltepunkt ÖPNV ca. 1 Gehminute
* Bahnhof Dresden Neustadt ca. 5 Autominuten
* Autobahn A4 ca. 10 Autominuten
* Innenstadt Dresden ca. 13 Autominuten
* Flughafen Dresden ca. 17 Autominuten

# Sonstiges
Baujahr: 1996
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 189 kWh/(m²*a)

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189 kWh(m²*a)
Gültig bis: 14.3.2020
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 64088