126,5 qm Dachgeschosswohnung in Hirschau

Nachmieter gesucht.

Der aktuelle Mieter zieht nach eigenen Angaben im März 2025 aus.
Somit geben wir Interessenten ab jetzt die Möglichkeit sich vormerken zu lassen, sobald die Wohnung frei wird.

Wir würden uns freuen, wenn sie uns bei Interesse schon vorab ein paar Informationen über sich zukommen lassen würden.
Ebenso gerne die Kontaktdaten wie man sie erreichen kann.
Aufgrund
von Auswanderungsgedanken ein Kauf ggf. möglich.

Zur Miete steht eine attraktive ca. 127 m2 große Dachgeschosswohnung in einer zentralen Lage von
Hirschau.
Qm Preis Miete = 9,09 Euro (Durchschnitt für Hirschau)

Was wir erwarten?
Nette, saubere und zuverlässige Mieter.
Was sie bekommen?
Einen unkomplizierten Vermieter und eine tolle Wohnung ;)

Die geräumige Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (5 Parteien),
welches augenblicklich nur von Eigentümern bewohnt wird. Der Zugang erfolgt durch ein angenehm helles
Treppenhaus an der Nordseite des Gebäudes.
Ein freundlicher Eingangs- und Garderobenbereich empfängt den Bewohner oder Besucher. Durch den
folgenden Flur gelangt man in alle Wohnräume, beginnend vom neuwertigen Badezimmer mit Wanne und
Dusche, einer hellen Küche in Süd-/Westausrichtung, einem Abstellraum, 2 Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer.
Den Abschluss bildet großes, äußerst helles Wohn- und Esszimmer mit neuwertigen,
ansprechenden ca. 6 m2 großem Balkon!
Zusätzlich bietet ein gepflegtes Kellerabteil und ein Gemeinschaftsfahrradraum genügend Abstellfläche.
Der Gartenbereich im hinteren Grundstückanteil lädt zum verweilen mit Freunden oder Hausbewohnern
ein.
Ausstattung

+ neuwertiger Balkon mit 6 qm2
+ beheizt über Pellet-Zentralheizung (BJ 2022)
+ Badezimmer (neu im Jahr 2011) mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
+ inkl. attraktive Einbauküche
+ tlw. neue Kunstofffenster und neuwertige Böden
+ eigenes Kellerabteil, gemeinschaftl. Fahrradkeller, Spitzboden
+ Gartennutzung möglich


Balkon: Ja
Verfügbar ab April 2025
Dist. Kindergarten (km) 0,1 km
Dist. Grundschule (km) 0,1 km
Dist. Realschule (km) 16,3 km
Dist. Gymnasium (km) 15,8 km
Dist. Autobahn (km) 15,5 km
Dist. Zentrum (km) 0,8 km


Die Stadt Hirschau, im Landkreis Amberg-Sulzbach, liegt ca. 70 km östlich von Nürnberg mittig zwischen
den Städten Amberg und Weiden. Aktuell zählen 24 amtlich genannte Ortsteile zur Gemeinde Hirschau mit
etwa 6.000 Einwohner.
Das Wirtschaftsleben ist vom umfangreichen Kaolinvorkommen geprägt. Das Kaolinrevier ist das größte
Kaolingebiet Deutschlands.
Der Monte Kaolino mit dem dazugehörigen Freizeitpark, Campingplatz und Hochseilgarten ist weit über die
Grenzen der Oberpfalz hinaus bekannt. Zudem hat ein großer Elektronikhändler seinen Sitz in Hirschau.
Kindergärten, Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheken, Post, Banken,
mehrere Bäcker/Metzger und Supermärkte sind am Ort vorhanden.
Die Stadt Hirschau liegt direkt an der Bundesstraße 14. Städte wie Amberg und Weiden sind in ca. 20 Minuten
zu erreichen. Die Autobahn A 6 (Amberg-Nürnberg) sowie die Autobahn A 93 (Weiden-Regensburg)
liegen etwa 20 km bzw. 15 km entfernt.
Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 15 km entfernten Amberg mit Anschlussmöglichkeit Nürnberg-
Regensburg.

Sonstige Angaben

- voraussichtlich ab April 2025 verfügbar
- derzeit vermietet
- Bonusstaffelung (2%,3%,5%) bei 6,12,24 Monate vorab Mietzahlung