120m²-4-Raumwohnung mit kl. Wintergarten, 900/600€ (warm/kalt)

Leider sind die Interessenten aus persönlichen Gründen abgesprungen...also auf ein Neues:

Gesucht wird ein Nachmieter für eine wunderschöne Altbauwohnung in einem Vier-Parteien-Haus. Der Vermieter (wohnt mit im Haus) ist eine Seele von Mensch und ich ziehe daher auch mit einem weinenden Auge aus.

Die Wohnung hat neben den vier Zimmern noch einen Abstellraum mit Fenster sowie eine Vorratskammer.
Die vier Räume (mit Akustikfenstern und Außenjalousien) sind in etwa gleich groß, das Wohnzimmer hebt sich mit einem kleinen Vorsprung/ Erkervorbau ab. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine Handtuchtrockner-Heizung. Die Waschmaschine kann wahlweise hier oder im Wirtschaftsraum aufgestellt werden. Von der Küche mit der separaten kleinen Speisekammer gelangt man auch auf den zugehörigen Wintergarten. Die öffnenbaren Fenster hier sind allerdings nur einfachverglast und im Winter wäre es zum Sitzen ziemlich frisch. Dafür kann man ganz hervorragend die Wäsche aufhängen, falls der Trockenraum im Keller belegt ist. Die Heizung ist eine zentrale Gasheizung, von der es auch Warmwasser gibt. Der Wärmeverbrauch wird mittels Wärmemengenzähler erfasst. Die Nebenkostenabrechnung wird von einem Dienstleister erstellt. Hausmeister gibt es keinen, Schnee wird durch die Bewohner geschoben. Der Hausflur wird durch einen Reinigungsdienst gereinigt.
Dazu gibt es auf dem Grundstück zwei Stellplätze direkt am Haus, für Besuch gibt es auch auf dem Grundstück noch jede Menge Stellfläche - eine kurze Absprache mit dem Vermieter reicht.
Zusätzlich gehören noch ein kleiner Keller im Haus und ein Abstellraum unter dem Wintergarten zur Wohnung dazu.

Mit den angegebenen 300€ Nebenkosten (incl. 20€ für zwei Stellplätze) ist man auf der sicheren Seite. Ich selbst hatte nach letzter Betriebskostenabrechnung (2023) ne ganze Ecke weniger.

Die (hochwertigen) Badmöbel (Dreiseiten-Spiegelschrank + Unterschrank mit Glaswaschbecken) würde ich nach Absprache verkaufen. Sie sind knapp drei Jahre alt. Die Beleuchtung (Waschbecken und Seitenleiste gegenüber Wanne) hatte ich selbst installiert (LED-24V) und die würde ich mit drin lassen. Sie ist über Bewegung gesteuert und lässt sich vor Or in allen Farben und Weißtönen (kalt bis warm) stufenlos einstellen und dimmen. (Neupreis war etwas über 1.700€ - VB sehe ich bei 1.200€)
Das ist aber kein Muss!

Die Küchenmöbel kann ich ohne Elektrogeräte kostenlos drin lassen, falls jemand erst einmal etwas braucht. Sie ist noch ganz ordentlich in Schuss, hat aber ihr Alter und ich brauche sie nicht mehr. Arbeitsplatte und Ofenschrank sind ca. fünf Jahre alt.
Achtung - ich hatte ein 90cm-Kochfeld verbaut, das Loch ist also entsprechend groß. Die Spüle ist auch etwas größer als Standard und bleibt incl. Armatur nur drin, wenn es der Nachmieter möchte - denkbar ist dann ein gleichwertiger Ersatzkauf oder Geld. Genau so eine Spüle brauche ich selbst nämlich weiterhin.


Die Räume haben folgende Böden:
1x Laminat (Abstellraum)
1x originale Dielung in Ochsenblut (Arbeits-/ Kinderzimmer)
1x Fliesen (Bad)
Rest mit Laminat (incl. Flur)

Die Wohnung wird unrenoviert bezogen wie übergeben - steht so auch im Mietvertrag. Der Vermieter ist aber auch bereit, die Wohnung vor Neueinzug zu renovieren, dann halt mit entsprechend anderer Mietklausel.

Zusammengefasst:
- 120m² Fläche
- drei Schlaf-/ Kinder/ Arbeitszimmer (mit Außenjalousien)
- eine Küche mit (kaltem) Wintergarten
- ein Bad mit Badewanne (keine Duschkabine) und Heizung als Handtuchtrockner
- eine Abstellkammer
- alle Räume mit min einem Fenster
- ein Keller
- ein Abstellraum
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- zwei Stellplätze auf eingefriedetem Grundstück
- 5€/m² kalt
- ca. 2,35€/m² Nebenkosten (incl. Stellplätze)
- DSL bis 250MBit möglich (hatte selbst stabile knapp 280 anliegen)
- Kabel-TV (Kabel Deutschland)

Bei Fragen einfach fragen - Besichtigungen organisiere ich und wenn jemand echtes Interesse hat, vermittle ich an den Vermieter weiter.