1179 m² Grundstück mit Altbestand im Naturpark Altmühltal

Komplett erschlossenes Grundstück mit Altbestand.

Das in die Jahre gekommene Bruchsteingebäude (min. 1880) ist nicht unterkellert und benötigt eine Kernsanierung. Beheizt wird das Haus durch Feuerstätten (Kachelofen - mit modernem Einsatz nachgerüstet, Kaminöfen) und Wärmespeicheröfen. Es hat zwei Stockwerke und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Zur Westseite schließt ein Wintergarten an.
Ein Wohnhausplan liegt leider nicht mehr vor. Die Grundrissfläche beträgt ca. 120 m².
Aufgrund der vorhandenen Baumängel wird die Liegenschaft als Sanierungs- bzw. Abbruchobjekt verkauft.

Die angrenzende Scheune ist in einem baulich guten Zustand. Die darauf installierte 6 kW Solaranlage mit Lithium-Ionen Speichersystem wurde 2017 in Betrieb genommen (Eigenverbrauch und Netzeinspeisung).

Das Grundstück liegt im staatlich anerkannten Erholungsort Dietfurt. Naturnah und ruhig an einem Bach gelegen und doch in Gehnähe zum Ortskern. Das südlich angrenzende Grundstück ist inzwischen als Bauland ausgewiesen und wurde entsprechend umgestaltet.

Notwendige Sanierungsmaßnahmen umfassen u.a.:

Wärmeschutzdämmung (nicht unbedingt Pflicht, aber sinnvoll)
Heizsystem erneuern oder ergänzen (Wärmeluftpumpen, Pelletöfen, etc.)
Kamin (Versottung sanieren, Einsatz von Innenrohren)
Balkongeländer und Auflage im 1. Stock erneuern
Diverse Renovierungsarbeiten

Bitte bedenken, dass für Arbeiten, welche die Energieeffizienz der Immobilie erhöht, entsprechende Zuschüsse beantragt werden können.

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Die rote Umrandung auf den Bildern zeigt den ungefähren Grenzverlauf des Grundstücks.