Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in bester Lage

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 1-Zimmer Wohnung befindet sich im Herzen Berlins und bietet eine ideale Basis für Studenten oder Singles, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten. Mit einer Fläche von ca. 34m2 und einem frisch sanierten Badezimmer präsentiert sich die Wohnung als attraktive Option für diejenigen, die nach einem erschwinglichen und dennoch komfortablen Wohnraum suchen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine angenehme Atmosphäre inmitten der urbanen Umgebung Berlins. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und lässt viel Raum für kreative Ideen zur Optimierung der Raumnutzung.

Die frisch sanierte Badezimmerausstattung verleiht der Wohnung ein modernes Flair und sorgt für Komfort im Alltag. Die übrigen Bereiche der Wohnung bedürfen einer Renovierung, bieten jedoch ein großes Potenzial für persönliche Gestaltungsideen und individuelle Anpassungen nach den eigenen Vorlieben und Bedürfnissen.

Zur Ausstattung gehören eine funktionale Einbauküche, sowie ein Aufzug im Gebäude für zusätzlichen Komfort. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was in dieser Gegend ein wahrer Vorteil ist. Darüber hinaus bietet das Objekt einen Keller für zusätzlichen Stauraum.
Ein gemeinschaftlicher Garten steht den Bewohnern zur Verfügung, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 150 €.

Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das vielfältige Stadtleben Berlins ausmachen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Erkundung der Stadt und den Zugang zu Bildungseinrichtungen oder Arbeitsstätten erleichtert.

Insgesamt bietet diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer Wohnung ein großes Potenzial für Studenten oder Singles, die eine zentrale Lage in Berlin suchen und ihre eigene Wohnvision verwirklichen möchten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.882,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

# Lagebeschreibung
Die Pfalzburger Straße erstreckt sich durch das pulsierende Viertel Charlottenburg-Wilmersdorf im westlichen Teil Berlins. Mit ihrer charmanten Mischung aus historischer Architektur, lebhaften Geschäften und gemütlichen Cafés verkörpert sie das Flair dieses beliebten Stadtteils.

Die Straße beginnt an der Ecke zur Joachimsthaler Straße, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Gegend. Von dort aus schlängelt sie sich durch ein Viertel mit eleganten Altbauten und modernen Wohnhäusern. Die Fassaden erzählen Geschichten vergangener Zeiten, während das geschäftige Treiben der Bewohner und Besucher das Straßenbild belebt.

Entlang der Pfalzburger Straße finden sich eine Vielzahl von Geschäften, die von kleinen Boutiquen über trendige Modegeschäfte bis hin zu traditionellen Handwerksläden reichen. Hier kann man stundenlang zwischen den Schaufenstern bummeln und sich von der Vielfalt der Angebote inspirieren lassen.

Für Feinschmecker bietet die Straße eine reiche Auswahl an Restaurants und Cafés, die kulinarische Genüsse aus aller Welt servieren. Von traditioneller deutscher Küche bis hin zu exotischen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Außenterrassen laden im Sommer zum Verweilen ein und bieten beste Gelegenheiten für ein entspanntes Beisammensein.

Auch kulturell hat die Pfalzburger Straße einiges zu bieten. Zahlreiche Galerien und Kunsthandwerkstätten präsentieren lokale Künstler und ihre Werke. Ob Gemälde, Skulpturen oder handgefertigte Schmuckstücke – hier findet man einzigartige Kunstwerke, die das Herz höher schlagen lassen.

Die Pfalzburger Straße ist nicht nur ein Ort des Einkaufens und Genießens, sondern auch ein lebendiger Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Bei einem Spaziergang entlang dieser belebten Straße kann man das authentische Berliner Lebensgefühl hautnah erleben und sich von der Vielfalt und Lebendigkeit des Charlottenburg-Wilmersdorf verzaubern lassen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 85,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.01.2019
Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: PRE 88