1-Zimmer-Raumwunder zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

552.900 €

  • Wohnfläche 47,59 m²
  • Zimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 5
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 2021
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Keller

Standort

Wilhelmsaue 1, 10715 Berlin - Wilmersdorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wenn kompakter Wohnraum ganz groß rauskommt: Diese 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ein verblüffend großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit offenem Kochbereich und französischem Balkon. Zudem kann das knapp 48 Quadratmeter große Raumwunder ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich vorweisen. Die Innenausstattung stammt dabei aus der kreativen Feder des renommierten Designbüros STUDIO AISSLINGER, das mit zahlreichen internationalen Preisen prämiert wurde. Darüber hinaus gibt es dank einer Kooperation mit dem Expertenteam des Berliner Küchenplanungsbüros SYSTEM&Idee die Möglichkeit, Ihre Küche auf Wunsch mit stilvollen Einbauschränken und Elektrogeräten namhafter Marken ausstatten zu lassen. Ideale Dimensionen für Singles, Young Professionals und Kapitalanleger:innen, die beste Aussichten garantieren. Und das in zweierlei Hinsicht, denn das Mikroapartment erweist sich als lukratives Investment und ist in den ruhigen, hübsch begrünten Innenhof ausgerichtet.

Mehr zum Projekt:

Der CITYAUE-Neubau besticht durch zeitgemäßen Wohnkomfort und minimalistische Formensprache – und das sowohl im Außen- als auch im Innenbereich. Die zurückhaltende Fassade entspricht dem architektonischen Zeitgeist und wird durch ein ebenso dezent gestaltetes Treppenhaus ergänzt. Hier befördert ein barrierefreier Aufzug bequem in alle Etagen. Und damit sowohl in das mit praktischen Kellerabteilen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen ausgestattete Untergeschoss als auch in die Wohnungen unterschiedlicher Größen und Grundrisstypen, die sich auf die erste bis sechste Etage verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich indes drei stille Gewerbeeinheiten. Der so großzügig wie durchdacht angelegte Innenhof ist dabei das grüne Herzstück der nach dem energieeffizienten BEG-55-Standard errichteten CITYAUE. Hier finden sowohl üppige Bepflanzungen wie Rasenflächen, Hecken oder Bäume als auch Spiel- und Bewegungsbereiche Platz.

# Ausstattung
+ Einbauküche auf Wunsch (SYSTEM&Idee)
+ Innenausstattung durch STUDIO AISSLINGER
+ Eichenechtholzparkett und raumweise regulierbare Fußbodenheizung
+ Französischer Balkon mit Ostausrichtung
+ Hervorragende Verkehrsanbindung (nur 20 Min. bis HBF, TU, HU, FU)
+ BEG-Effizienzhaus-Standard 55

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Dass man nicht alles haben kann, stimmt hier keineswegs. Denn wo die Bundesallee auf die Wilhelmsaue trifft, profitieren künftige Anwohner:innen sowohl von den zahlreichen Arztpraxen, Verkehrsangeboten, Nahversorgern und gewerblichen Einrichtungen Ersterer als auch von der gelassenen, kleinstädtisch anmutenden Gemütlichkeit Zweiterer. Die Wilhelmsaue überzeugt dabei nicht nur mit einem parkähnlichen Grünstreifen samt Spielplatz und Flaniermöglichkeit, sondern auch durch ihren gepflegten Altbaubestand, charmante Kleinhändler:innen und ein eigenes Schlösschen. Fernab von Bundesallee und Wilhelmsaue befinden sich zudem zahlreiche Parks und Seen sowie die einladenden Cafés und Restaurants des Bayerischen Viertels und Güntzelkiezes. Ein ausgewogenes Konglomerat aus großstädtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert, das die CITYAUE selbst im renommierten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zu etwas ganz Besonderem macht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.09.2021
Gültig bis: 07.09.2031
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BXXWIL001N-W-030

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