1-Zimmer Apartment / 2. OG / vermietet / Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Das funktionale 1-Zimmer Appartment befindet sich ruhig im Innenhof im Stadtteil am Hart/Milbertshofen mit einer verkehrsgünstiger Lage zu BMW bzw. dem Euroindustriepark.

Aufgrund der Lage sowie der Größe ist es ideal für Studenteneltern oder Kapitalanleger geeignet - die derzeitige Miete liegt bei 500 € Warmmiete (420 kalt). Die Wohnung ist seit mehr als 2 Jahren an den jetzigen Mieter vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet.

Wenn Sie das Angebot anspricht, freue ich mich auf Sie.

Bitte ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten anfragen. Danke.

# Ausstattung
- 1 Zimmerappartment
- 1 Bad mit Wanne
- 1 Küchenzeile

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

# Lagebeschreibung
Im Münchner Norden liegt der Stadtteil Am Hart, der eng mit den benachbarten Industrie- und Gewerbestandorten Milbertshofen und Freimann verknüpft ist. Am Hart ist ein klassisches Wohngebiet, aufgeteilt in die drei Siedlungen: Am Hart, Harthof und Kaltherberg.
Insgesamt ist Am Hart, durch die Vielzahl an Arbeitsplätzen und ein breites Wohnungsangebot, bei Familien sehr beliebt. Die Arbeiterschaft ist im Stadtteil überdurchschnittlich vertreten. Die Siedlung ist mit allen nötigen Infrastruktureinrichtungen ausgestattet, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in den in den benachbarten Stadtteilen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Flughafen 30 km
Autobahn 3 km
U/S Bahn 2 km
Zentrum 7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 261.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 261 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-09-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HW-2594