1,5 Zimmer WG in Obersendling, ZKB mit Einbauküche

+++Vorab: bei ernsthaftem Interesse lassen Sie mir bitte die relevanten Informationen zu Ihrer Person (Beruf, Einkommen, Sicherheiten etc.) zukommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass es mir aufgrund der Anzahl der Anfragen nicht möglich ist, allen Interessenten zu antworten und zu einem Besichtigungstermin einzuladen. Besichtigungstermine sind geplant für die Wochenenden 27./28. April und 4./5. Mai., müssen von den derzeitigen Mietern aber noch bestätigt werden.+++

Ab Juni 2024 wird meine 1,5-Zimmer Wohnung im 2. OG eines 10-Parteien-Hauses in der Kistlerhofstraße frei. Das Wohnzimmer mit Loggia ist zum Süden, die separate Küche mit EBK und das Schlafzimmer zum Norden ausgerichtet. Die blickgeschützte Loggia schaut auf die umliegenden Gärten. In 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Machtlfinger Straße (U3) - von dort ist man in 15 Minuten am Marienplatz). Die S-Bahnstation Siemenswerke ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, REWE, DM, Alnatura u.v.m.) sind ebenfalls in nur 5 Gehminuten erreichbar. Im Haus gibt es einen Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil (ca. 2 m²) sowie ein TG-Stellplatz.

Die Wohnung enthält folgende Ausstattung:
Küche (komplett renoviert im Mai 2019): hoch- und neuwertige Einbauküche mit Herd, Ofen und Geschirrspüler; Deckenleuchte; die Barhocker können auf Wunsch von den Vormietern abgelöst werden. Bad mit Badewanne, Duschvorrichtung, Hängeschrank und integriertem Spiegel mit Leuchtstrahlern.
Schlafzimmer: Doppelbett (Echtholz; Maße: 190x180 cm), mit Lattenrosten (Kauf 2016). Das Bett ist inklusive, Sie müssen es aber nicht wählen. Der Clou dieses Bettes ist, dass es den Raum bestmöglich ausnutzt und Schlafplatz für 2 Personen bietet.

Die Küche hat hochwertige Marmor-Fließen; das Wohnzimmer Stabholz-Parkett (Echtholz).

Die Konditionen

Warmmiete beträgt 1.130 Euro, verteilt auf:
Nettomiete: 900 Euro
Garagenstellplatz: 70 Euro
Nebenkosten: ca. 160 Euro (Gas-Zentralheizung; wir profitieren davon, dass die Hausgemeinschaft vor 2 Jahren einen Langfristvertrag bis 2025 mit noch günstigem Einkaufspreis abgeschlossen hat)
Kaution: 3x Nettokaltmiete
Mindestvertragslaufzeit: 18 Monate
Indexierter Mietvertrag, jedoch erstmalige Anpassung frühestens in 4 Jahren


Viele Grüße
Andreas B.