_Zwei Eigentumswohnungen in einem Paket_ *Romeo & Julia*

Immobilienbeschreibung:

Die unzertrennlichen: “Romeo & Julia”

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! Wir freuen uns Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag die schöne 3,5 Zimmer Wohnung “Julia” gemeinsam mit der 2,5 Zimmer Wohnung “Romeo” vorstellen zu dürfen.

Dieses Wohngebäude wurde im Jahr 1962 errichtet.

Die Wohnung “Julia” verfügt über einen quadratisch guten Grundriss mit 3,5 Zimmern und einem überdachtem Balkon, der von der großen Küche aus zugänglich ist. Diese Wohnung befindet sich im 1. OG eines 3 Familienhauses und wird auf Wunsch komplett möbliert verkauft.

Im Zuge einer Dachrenovierung wurde die Dachgeschosswohnung “Romeo” mit 2,5 Zimmern im Jahr 2003 errichtet und ist momentan sehr gut vermietet. “Romeo” besitzt eine wunderschöne überdachte Dachterrasse mit einer tollen Aussicht. Die derzeitige Kaltmiete dieser rentablen Wohnung beläuft sich auf 10.200,- Euro p.a.

“Rome und Julia” kann nur gemeinsam verkauft werden, da diese beiden Wohnung nur intern getrennt sind und noch keine Teilungserklärung vorliegt.

2 Stellplätze und ein Doppelcarport direkt vor dem Haus  runden unser unschlagbares Angebot ab.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie. Vereinbaren Sie jetzt unverbindlich einen Termin mit uns, um „Romeo & Julia“ zu besichtigen.

Highlights:

\*XL Süd-West Terrasse – überdacht

\*großer Nord-West Balkon – überdacht

\*Badezimmer mit Fenster und Badewanne

\*praktischer Grundriss

\*Einbauküche im Kaufpreis enthalten

\*2 Stellplätze & 1 Doppelcarport

\*möbliert

\*Mögliche Mieteinnahmen für beide Wohnungen: 24.060,- € p.a. (Kaltmiete)

\*Mögliche Bruttorendite: 4,84 %

Ausstattung/Beschreibung:

\*Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 3 Einheiten

\*Kapitalanlage oder Eigennutzung

\*separates Kellerabteil

\*Wasch- und Trockenraum

\*teilw. neue Kunststofffenster – 2-fach verglast (2007)

\*Austausch Innentüren (2010)

\*Balkon (2007)

\*Renovierung Bad (2003)

\*Erneuerung Böden (2010)

\*Baujahr Wärmeerzeuger (2007)

\*Dacherneuerung und Errichtung einer 2 Zimmer DG-Wohnung (2003)

\*2,5 Zimmer Wohnung “Romeo” ist aktuell vermietet

\*3,5 Zimmer Wohnung “Julia” wird von den Eigentümern bewohnt, wird aber zeitnah freigeräumt.

Lage:

Moosburg an der Isar ist die älteste Stadt im oberbayerischen Landkreis Freising. Sie liegt 45 Kilometer nordöstlich von München auf halber Strecke zwischen der Großen Kreisstadt Freising und der niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut in einer Art Insellage zwischen der Isar und deren Nebenfluss Amper. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend. Dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Entfernungen mit dem Auto:

* Innenstadt: ca. 7 min
* Autobahn A92: ca. 5 min
* Hauptbahnhof: ca. 7 min
* Flughafen: ca. 20 min
* München City: ca. 40 min

Bitte beachten Sie folgendes:

\*Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

\*Kaufpreis Stellplätze & Doppelcarport: zzgl. 20.000,- €

\*Provisionspflichtig für den Käufer. 2,5 % zzgl. MwSt.!

\*Besichtigungen sind ausschließlich über Goldast Immobilien GmbH zu vereinbaren.

\*Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer vereinbart werden.

\*Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

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Wir verkaufen nicht nur Immobilien – wir führen Menschen zusammen!

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Wir reichen Ihnen diese Hand mit dem Versprechen, das Bestmögliche für Sie zu tun. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und entwickeln eine professionelle Verkaufsstrategie. Selbst nach der notariellen Beurkundung bleiben wir Ihr Ansprechpartner.

Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen!

Mobil: 0178 - 35 444 38

Homepage: www-goldast-immobilien-landshut.de

Haftungsausschluss:

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Goldast Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt. Der Inhalt wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé–Ausgabe. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Goldast Immobilien GmbH, Geschäftsführung: Azize Karaman-Arda übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, da diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.