***Wohntraum im hochwertigen Neubau mit Aufzug, Balkon, offener Küche, 2 Bäder***

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im fünften Obergeschoss eines siebenstöckigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 2014 erstellt und wirkt gleichermaßen modern wie hochwertig. Die Gebäudehülle und das Foyer sind ansprechend gestaltet und repräsentativ. Der Energiebedarf ist mit 58 kWh überaus niedrig bemessen.

Das Eckgebäude verfügt über Zugänge zu zwei Seiten. Die Hausflure des Erdgeschosses laufen zusammen. Dort, wo sie aufeinander treffen befinden sich Treppenaufgang und Aufzug. Mit dem Aufzug erreichen Sie das fünfte Obergeschoss barrierefrei. Auch die Wohnung ist barrierearm gestaltet, es gibt nahezu keine Schwellen und breite Durchgänge.

Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie in der Diele, von der aus alle Räume separat abgehen. Durchgangszimmer gibt es nicht. Die Diele bietet, im Eingangsbereich ausreichend Platz zur Einrichtung einer Garderobe. Geradezu erschließt sich das Wohnzimmer mit offener Küche und großzügigem Balkon. Die hochwertige Einbauküche ist bestens ausgestattet und lässt auch anspruchsvollen Köchen, keine Wünsche übrig.

Der großzügige Hauptraum hat eine beachtliche Größe von 38 m² und ist in einen Ess- und Wohnbereich unterteilt. Der Balkon ist mit einer breiten Fensterfront, halbrund vom Wohnzimmer abgetrennt. Entsprechend verfügt der Außenbereich über eine besondere Form. Dabei ist er praktisch geschnitten und bietet min. 4 Personen ausreichend Platz.

Der Balkon verfügt über mehrere Zugänge vom Wohnzimmer aus. Dadurch kann der Innenraum besonders flexibel gestaltet werden, da man nicht durch den Öffnungsbereich einer bestimmten Balkontür eingeschränkt wird. Auch auf störende Heizkörper muss man beim Stellen von Möbeln an den Wänden, keine Rücksicht nehmen. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Über der Fußbodenheizung liegt in den Wohnräumen ein Parkettboden. Anders als in vielen Wohnungen wurde edles Kirchholz verlegt. Dies verleiht der Wohnung ein ganz besonderes Ambiente und gehört zu den Highlights der Immobilie. Individuell sind auch die ansprechend verzierten Türblätter, die extra für die Wohnung angefertigt wurden. Jedes Türblatt ist ein Unikat und dennoch sind die ca. 1 Meter breiten Türen perfekt aufeinander abgestimmt.

Die Diele der Wohnung spaltet sich vor dem Zugang zum Wohnzimmer in zwei Flurarme auf. Sowohl links als auch rechts erschließt sich zunächst ein innenliegendes Bad. Das Linksseitige ist in einem warmen Ockerton attraktiv gefliest. Es verfügt über eine besonders große Dusche von 1x1 Meter und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Darüber hinaus gibt es Stauraum, für einen Wäschekorb, Staubsauger und Wischmopp.

Das zweite Bad ist vollkommen anders gestaltet. Der prägnanteste Unterschied sind die quadratischen Fliesen in wunderschönem hellblau. Darüber hinaus wurde es sowohl mit einer Dusche, als auch einer Badewanne ausgestattet und verfügt im Gegensatz zum ersten Bad über ein kleines Oberlicht. Eine Handtuchhalterheizung finden Sie in beiden Bädern.

Am Ende der beiden Arme des Flures erschließt sich jeweils ein Raum, der als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann. Die beiden Räume sind ca. 14, bzw. 16 m² groß und verfügen über einen praktischen Schnitt. Erwähnenswert sind die großen, bodentiefen Fenster in beiden Räume, durch die viel Tageslicht gelangt. Alle Wohnräume sind auch deshalb lichtdurchflutet, weil die Wohnung nach Süden ausgerichtet ist und im hohen, fünften Obergeschoss liegt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, die Kosten in Höhe von 40.000 € sind im Kaufpreis nicht enthalten. Der Verkäufer bewohnt die Wohnung selbst und wird diese nach Ablauf einer angemessenen Frist zur Wohnungssuche verlassen. Die Immobilie misst 99,43 m², wir haben die Angabe der Wohnfläche in den Portalen auf 100 m² aufgerundet. Die Bezugsfreiheit wird nach Absprache mit dem Käufer festgelegt und im Kaufvertrag garantiert. Das Hausgeld beträgt 299 € für die Wohnung und 50 € für den Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
exzellente Lage nahe Spittelmarkt

repräsentatives Eckhaus

modern und energieeffizient

Aufzug barrierefrei erreichbar

barrierearme Wohnung

breiter Eingangsbereich

alle Räume separat begehbar

drei Zimmer, zwei Bäder
davon eins mit Dusche und Wanne

edler Kirchholz-Parkettboden
Fußbodenheizung

gut ausgestattete Einbauküche
offen im Wohnbereich

die Wohnung misst 99,43 m²
die Wohnfläche wurde in der Onlineanzeige aufgerundet

Wohnzimmer mit 38 m²
Balkon knapp 9 m²

halbrunde Fensterfront

individuelle, attraktive Türblätter

Keller vorhanden

Tiefgaragenstellplatz verfügbar

Wohnung wird bezugsfrei übergeben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 9.952,75 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 2,7 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der neuen Grünstraße an der Ecke zur Kommandantenstraße, in unmittelbarer Nähe zur Bundesdruckerei. Nicht weit entfernt liegt der U-Bahnhof Spittelmarkt. Dort verkehren neben der U2 die Buslinien 200, 248, 265 und Nachtbusse. Was diesen Ort besonders auszeichnet, ist neben der zentralen Lage zwischen den Stadtzentren Potsdamer Platz und Alexander Platz und der guten Verkehrsanbindung, vor allem die bewegte Geschichte rund um den historischen Stadtkern.

So liegt der historische Kern der Stadt im heutigen Ortsteil Mitte und umfasst die ehem. Stadtteile Alt-Berlin, Nikolaiviertel, Spandauer Vorstadt und Friedrichswerder. Die erste urkundliche Erwähnung Berlins datiert aus dem Jahr 1237. Damals war Berlin eine kleine Fischersiedlung an der Spree. Im Laufe des Mittelalters entwickelte sich die Stadt zu einem wichtigen Handelszentrum. Im Jahr 1307 vereinigten sich Berlin und Kölln, eine andere Stadt an der Spree, zur Doppelstadt Berlin-Kölln.

Im 16. Jahrhundert wurde Berlin zur Residenzstadt der brandenburgischen Kurfürsten. In dieser Zeit erlebte die Stadt einen großen Aufschwung. Es wurden zahlreiche neue Gebäude errichtet, darunter der Berliner Dom, das Rote Rathaus und die Spandauer Vorstadt.

Im 18. Jahrhundert wurde Berlin zur Hauptstadt des Königreichs Preußen. In dieser Zeit entwickelte sich die Stadt zu einer der wichtigsten Metropolen Europas. Es wurden zahlreiche neue Denkmäler und Gebäude errichtet, darunter das Brandenburger Tor, der Reichstag und die Staatsoper Unter den Linden. Nach der Wiedervereinigung Deutschlands im Jahr 1990 wurde der historische Kern Berlins umfassend saniert und restauriert.

In diesem Bereich befinden sich zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, darunter die Nikolaikirche, das Rote Rathaus, der Fernsehturm und der Berliner Dom. Entsprechend viele Geschäfte, Restaurants und Bars haben sich in dieser Gegend etabliert. Dieser Bereich der Stadt ist auch ein wichtiges kulturelles Zentrum. Hier befinden sich die bedeutendsten Museen, Galerien und Theater.

Ein lebenswerter Ort, der viele Möglichkeiten bietet, seine Zeit aktiv zu gestalten. Überzeugen Sie sich bei einer zeitnahen Begehung von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Sam Sabzian, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-03-31
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 314-KW-S