"Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!"

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen einer lebendigen Nachbarschaft anzubieten. Das Gebäude vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit einer traumhaften Dachterrasse ausgestattet ist (ab 01.05.2025 zur freien Verfügung).
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Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem baulich guten Zustand. Die Sanierung umfasst alle Nutzbereiche und eine durchdachte Raumaufteilung gewährleistet sowohl Funktionalität als auch Komfort.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Praxis oder Einzelhandel – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Der offene Wohnbereich ist ideal für gesellige Abende und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet.

Dieses Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Investitionsobjekt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Wohnbedürfnisse zu erfüllen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit zu profitieren.

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Verfügbar ab: n.Vb.
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 83 m²
Wohnfläche: ca. 170 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 271 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage, die sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke ideal ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die beim Verkauf der Immobilie entstehende Courtage versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.

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Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.muellerdb.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jörn Hohenstein
Selbstständiger Immobilienberater
Bergstraße 9 06526 Sangerhausen
E-Mail: joern.hohensteindb.com
Telefon: 0170 5611700

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Sangerhausen
Internet: https://gewerbeamt.org/gewerbeamt-sangerhausen/
Anschrift: Markt 7a, 06526 Sangerhausen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 115,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.01.2025
Gültig bis: 2035-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150104-088608