++ Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt ++

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein zentral und in bester Geschäftslage von Stuttgart-Weilimdorf gelegenes Wohn- und Geschäftshaus.

Das Herz, der „Löwen-Markt“, mit U-Bahnanschluss befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite.

Das Haus wurde ca. 1958 erstellt und wird seit dem als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.

Die Liegenschaft mit einer ca. 862 m² Wohn-/Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss (zur Gaststätte gehörend):
- WC, Lager-/Abstellräume, ehemalige Kegelbahn ca. 175 m² Nutzfläche
- Gaststätte, mit Küche, Bar und Schankraum ca. 93 m² Nutzfläche
- Friseurladen mit Salon, Lager-/Büro u. Sozialräumen ca. 76 m² Nutzfläche
1. Obergeschoss:
- Zahnarztpraxis, Ostteil ca. 147 m² Nutzfläche
- Zahnarztpraxis, Westteil ca. 92 m² Nutzfläche
2. Obergeschoss:
Wohnung, Ostteil: 3 Zimmer, Bad/WC, Küche ca. 103 m² Wohnfläche
Wohnung, Westteil: 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC ca. 88 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
Wohnung, Ostteil: 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 45 m² Wohnfläche
Wohnung, Westteil: 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC ca. 43 m² Wohnfläche

Zugunsten des Objektes sind Baulasten für 9 Pkw-Stellplätze auf einem in der Nachbarschaft befindlichen Baugrundstück bestellt.

Diese Baulasten können in einer noch zu erstellenden Tiefgarage auf dem Baugrundstück gem. eines Bauvorbescheids aus 2023 nachgewiesen und gelöscht werden.

Hier bietet sich somit gleichzeitig die Möglichkeit, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung in begehrter Lage von Stuttgart-Weilimdorf ein selten auf den Markt kommendes Baugrundstück zu erwerben und zu entwickeln.

Das Grundstück liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans:

MI / Mischgebiet, reine Wohnbebauung gem. vorliegendem Bauvorbescheid zulässig
Rechtsverbindlicher Bebauungsplan vom 20.08.1992
Grundstücksgröße: 533 m²
GRZ (Grundflächenzahl): 0,6
GRZ (Geschossflächenzahl): 1,2
Zahl der Vollgeschosse: 3

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das „Kontaktformular“ unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können. Unter anderem beschreibt es auch das vorgenannte Baugrundstück.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich innen wie außen in einem guten und gepflegten Ausstattungszustand.

Besondere Merkmale sind:

- erneuerte Gas-Zentralheizung aus 2003,
- Kunststofffenster,
- 3 Gewerbeeinheiten mit alteingesessenen Mietern,
- 4 Wohnungen, getrennt oder gemeinsam nutzbar,
- gute Rendite über Handwerkerwohnung im 2. OG realisierbar,
- schöne, helle, großzügige und zeitgemäße Wohnräume,
- Böden überwiegend mit Fliesen-, Laminat- oder Vinylböden,
- teilweise Sanitäranlagen erneuert,
- zum Teil Böden sowie Maler- und Tapezierarbeiten erneuert,
- wirtschaftlich konzipierte Grundrisse sowie
- durchschnittliche Gebäudeausstattung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 533 m²
Wohnfläche: ca. 279 m²
Vermietbare Fläche: ca. 862 m²
Nutzfläche: ca. 175 m²
Bürofläche: ca. 408 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in prominenter Stellung, direkt am „Löwen-Markt“.

Ausflugsmöglichkeiten, wie das Schloss Solitude, das Porsche-Museum, der Fernsehturm, die Grabkapelle und viele andere Sehenswürdigkeiten, zeichnen diesen Standort aus, von dem man schnell zum Ziel gelangt.

Alle Schularten und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Apotheken, Ärzte, Bäcker, Supermärkte, U-Bahnhaltestelle und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.

Stuttgart-Weilimdorf ist über die Bundesstraße 295, die Stadtbahn-Linien U6 (bis Gerlingen) und U16 (bis Giebel) sowie über die Buslinien 90, 635, N3, U6E verkehrstechnisch angebunden.

Das Industriegebiet von Stuttgart-Weilimdorf ist über die S-Bahnlinien S6, S60 und S61 angeschlossen. Die Stuttgarter Innenstadt sowie die Bundesstraßen B295, B10, B14, B27 sind durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt A81 mit Anschluss an die A8 ist in wenigen Minuten anzufahren.

Insgesamt gesehen also ein hervorragender und zentraler Familienstandort mit sehr kurzen Wegen zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 252.65 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 252.65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GM-WGH-SWF-R1