** WG-Buddys aufgepasst! ** Moderne 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen mit Galerie und Dachterrasse im Zentrum von Mannheim

# Objektbeschreibung
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=yrSAfLv1r8i

Sie wollten schon immer eine WG gründen? Wer es etwas extravagant mag, der ist bei unserem folgenden Angebot nun genau richtig!

Die fabelhafte, WG geeignete, 5-Zimmer-Wohnung, welche 2024 vollständig renoviert wurde, bietet Ihnen eine moderne Wohnatmosphäre, einen tollen Schnitt sowie eine Galerie mit exklusiver Dachterrasse auf einer mehr als weitläufigen Wohnfläche von knapp 217,51 m²: All dies in der ersten und zweiten Etage eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1935.

Über einen langen Flur, welcher mit einer bewegungsgesteuerten LED-Beleuchtung ausgestattet ist, erreichen Sie nach Eintritt in das Mietobjekt alle Wohnräume auf der unteren Etage. Der gesamte Wohnbereich wurde mit einem schicken dunkelgrauen Fliesenboden versehen, welcher für ein elegantes Ambiente in dem Mietobjekt sorgt. Große, teils bodentiefe Fenster (mit Gardinenschienen vor den Fenstern) bringen in allen Räumen eine Fülle an Tageslicht hinein und machen die Zimmer hell und freundlich. Der Einlass von Glastüren zur Abtrennung der Zimmer ermöglicht eine ungestörte Verteilung des Sonnenlichts in der gesamten Immobilie und verleiht der Wohnfläche einen tollen Loft-Stil.

Jedes Zimmer ist mit einem eigenen Stromzähler ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine große Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Tiefkühlschrank mit jeweils 5 Fächern, Schränken, Dunstabzugshaube, etc. Auch ein Esstisch mit einer großen Sitzgruppe findet hier bequem Platz.

Highlight und herausstechendes Merkmal der Immobilie ist die Galerie, die über eine Metallwendeltreppe im Industrial-Stil errichtet worden ist. Von dort aus haben Sie einen tollen Blick auf die unterliegende Etage, einen gesonderten Ort, der sich zum Beispiel hervorragend als Heimbüro nutzen lässt und erreichen zu dem die große Dachterrasse der Wohnung - diese wird noch mit einem Taubenschutz installiert.

Die beiden Badezimmer sind jeweils mit ihren grauen Bodenfliesen und den weißen Kacheln an den Wänden modern gestaltet und mit Badewanne, Toilette, Waschbecken, sowie Trockner- und Waschmaschinenplatz vollumfänglich ausgestattet. Für Gäste befindet ein Gäste-WC im selben Stil.

Der Gesamtpreis für diese Wohnung liegt bei 2.320,- € inkl. Küche + 850,- € Betriebskostenvorauszahlung. Eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten (= 6.960,- €) ist zu entrichten. Daraus ergibt sich anteilig für jeden Mieter pro Zimmer:

Zimmer 1, ca. 15,02 m²: 487,26 € + 178,77 € Betriebskostenvorauszahlung = 666,03 €
Zimmer 2, ca. 14,91 m²: 486,10 € + 178,24 € Betriebskostenvorauszahlung = 664,34 €
Zimmer 3, ca. 9,40 m²: 427,86 € + 156,36 € Betriebskostenvorauszahlung = 584,22 €
Zimmer 4, ca. 13,68 m²: 473,53 € + 173,50 € Betriebskostenvorauszahlung = 647,03 €
Zimmer 5, ca. 11,03 m²: 445,25 € + 163,13 € Betriebskostenvorauszahlung = 608,38 €

Bei Anmietung der Wohnung steht jedem Zimmer jeweils ein Kellerabteil zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bewerben Sie sich bitte über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren".

# Ausstattung
+ Galerie mit Zugang über eine Wendeltreppe
+ Dachterrasse
+ 2 moderne Badezimmer mit Badewanne
+ Gäste-WC
+ Kellerabteil für jedes Zimmer
+ moderne, hochwertige Einbauküche mit Kühlgefrierkombination, Backofen, Induktions-Kochfeld, Spülmaschine, Mikrowelle, Dunstabzug (Aktiv Kohle), Abfalltrenner (4fach), 5 abschließbare Schubladenauszüge
+ Bewegungsgesteuerte LED-Beleuchtung im Flur
+ Gardinenschienen vor den Fenstern
+ Stromzähler je Zimmer.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-05-01
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Nutzfläche: ca. 246,11 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in H1 1-2 in Mannheim. Mannheim wird auch als Quadratestadt bezeichnet, denn hier ist die historische Innenstadt in Häuserblocks statt in Straßenzügen angeordnet. H1 bildet Häuser aus der Kurfürstenzeit ab, die in der Nähe des Marktplatzes, des Rathauses und der St. Sebastianskirche liegen. Somit ist ihr zukünftiger Wohnort sehr zentral gelegen.

In Ihrer Umgebung befinden sich innerhalb weniger Gehminuten Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Lage nahe der Innenstadt befinden sich auch zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Shoppingmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und bieten den perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Angrenzend an den Neckar bietet Mannheim als Wohnort die Möglichkeit, bei ausgedehnten Spaziergängen am Flussufer entlang zu gehen oder verschiedene Parks, wie beispielsweise den Luisenpark zu erkunden.

Auch an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie in dieser Lage top angebunden. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich beispielsweise die Haltestelle “Paradeplatz” oder “Marktplatz”.

# Sonstiges
** Bitte beachten Sie, dass ein einziger, gesamtschuldnerischer Mietvertrag mit allen Mietern geschlossen wird. **

** Es wird eine Indexmiete und ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart. **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 125.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MV-KZV357