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1.590.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 818 m²
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
**Investieren Sie in Zukunft und Vielseitigkeit im Herzen von Pfarrkirchen!**
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit inmitten des pulsierenden Stadtzentrums von Pfarrkirchen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Renditepotenzial.
Das großzügige Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 748 m² auf einem Grundstück von 1.217 m² und präsentiert sich als vielseitiges Anlageobjekt. Mit zwei geräumigen Wohnungen, fünf Gewerbeeinheiten, zwölf Stellplätzen und drei Garagen bietet dieses Haus eine breite Palette von Mietmöglichkeiten, die für eine kontinuierliche Einnahmequelle sorgen. Viele Miete sind seit sehr langer Zeit zuverlässige Nutzer des Hauses und sprechen für ein gutes Miteinander.
Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt jährliche Einnahmen von rund 76.500,- €, einschließlich einer 54,72 KW PV-Anlage, die nicht nur zur Nachhaltigkeit beiträgt, sondern auch zusätzliche Einnahmen generiert.
Der Kaufpreis für diese attraktive Investition beträgt 1,59 Millionen Euro, was einer Rendite von etwa 4,8% entspricht. Eine solide Rendite in Kombination mit der Vielseitigkeit dieses Objekts macht es zu einer äußerst attraktiven Möglichkeit für Investoren. Zudem bieten die Räumlichkeiten auch Potential für höhere Einnahmen.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde kürzlich renoviert, einschließlich des Dachs, der Heizung, der Fenster und des Fassadenanstrichs. Diese Modernisierungen gewährleisten nicht nur eine langfristige Werterhaltung, sondern steigern auch die Attraktivität und Rentabilität der Immobilie.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in die Zukunft zu investieren und gleichzeitig von den aktuellen Einnahmen zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshauses in Pfarrkirchen überzeugen!
# Ausstattung
Die Bereiche der Immobilie teilen sich auf wie folgt:
Reisebüro: 2 Büros / Abstellraum / WC, Erdgeschoss, ca. 61 m², renoviert 1999, vermietet seit 1995
Friseursalon: moderne Ladenfläche mit 4 Arbeitsplätzen, Empfang, Waschbereich im Erdgeschoss (barrierefrei) / Aufenthaltsraum mit Teeküche und Badezimmer mit WM-Anschluss im 1. Obergeschoss, ca. 80 m², renoviert 2020, vermietet seit 2005 (Übernahme 2018)
Sonnenstudio: 5 Kabinen / Büro / Sitzecke / WC, Erdgeschoss, mit zwei Zugängen, ca. 117 m², renoviert und vermietet seit 2005
Feinkostladen: Ladenfläche / WC / Lagerfläche, Erdgeschoss, mit zwei Zugängen, ca. 106 m², renoviert 2009 und 2022, vermietet seit 2010 (Übernahme 2024)
Therapiezentrum: Empfang / Fitnessraum / diverse Behandlungszimmer / Aufenthaltsraum / WCs, 1. Obergeschoss, ca. 190 m², renoviert 2006, vermietet seit 2007
Wohnung 1: Wohnen wie im Stadthaus, 4 Zimmer / Küche / Bad / WC / HW-Raum, verteilt auf 1. und 2. Obergeschoss, eigener Hauseingang im EG, ca. 120 m², renovierungsbedürftig, vermietet seit 2016
Wohnung 2: Wohnen mit Altbaucharme, 4 Zimmer / Küche / Bad / Abstellräume, großer Südbalkon, 1. Obergeschoss, eigener Hauseingang im EG, ca. 80 m², vermietet seit 2012
Keller: Hausmeister-/ Abstell-/ Technik-/ Heizungsraum, ca. 61 m², eigengenutzt
PKW: 13 Stellplätze und 3 Garagen (1x elektrisches Garagentor, 2018 installiert)
PV-Anlage: 54,72 kWp PV-Anlage mit Ost-, Süd- und Westausrichtung
# Weitere Angaben
Zimmer: 19
Garagen/Stellplätze: 13
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1217 m²
Wohnfläche: ca. 748 m²
Vermietbare Fläche: ca. 818 m²
# Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage. Dieser Immobiliengrundsatz trifft hier so gut zu, wie kaum woanders.
Direkt angrenzend an die schöne Pfarrkirchener Ringallee mit seinen historischen Bäumen und der ansehnlichen Stadtmauer verbindet die Lage des Wohn- und Geschäftshauses viele wichtigen Parameter. An einer gut frequentierten Straße rund um den Stadtkern sind die Gewerbeeinheiten gut sichtbar. Mit der Nähe von ca. 200 Metern zum Stadtplatz und dem Busbahnhof und Bahnhof (Strecke Passau - Mühldorf) sind infrastrukturelle Punkte schnell erreichbar. Der nächste Supermarkt mit Metzgerei ist ebenfalls in 200 Metern erreichbar. Weitere wichtige Orte, wie das Sportzentrum, das Schwimmbad und die Hochschule "European Campus" sind in ca. 1,1 KM gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.
# Sonstiges
Aus Diskretionsgründen können nicht von allen Räumen Bilder zur Verfügung gestellt werden. Machen Sie sich gerne einen Eindruck vor Ort und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
© Bayerische Vermessungsverwaltung (2025), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de; Lageplan: kein Maßstab – wurde bearbeitet!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 97,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.04.2025
Gültig bis: 2035-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/008-155/010055
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rottal-Inn
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Pfarrkirchener Str. 16
PLZ/Ort: D-84307 Eggenfelden
Telefon: 08721 1200-0
Fax: 08561 9850-7615
E-Mail: info@sparkasse-rottal-inn.de
Homepage: www.sparkasse-rottal-inn.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
