++ Villengebäude mit Büro od. Praxis - Zwangsversteigerung - für Käufer provisionsfrei!!!

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa spricht für sich selbst. Auf dem 1197 Quadratmeter großen Grundstück erstreckt sich ein luxuriöses und einzigartiges Haus von ca. 975 Quadratmetern.

Das Anwesen bietet viele Nutzungsmöglichkeiten die Flexibilität und Vielseitigkeit, um den Raum nach den individuellen Bedürfnissen und Vorlieben anzupassen. Egal ob als Wohnraum, Arbeitsplatz oder Veranstaltungsort - eine solche Villa bietet zahlreiche Möglichkeiten, um das Zuhause optimal zu nutzen.

Kellergeschoss:
- Spa-, Wellnessbereich mit diversen Räumen
- Saunabereich mit diversen Räumen
- Ruheraum
- Party-, Konferenzraum
- Diverse Kellerräume (Heizung, HWR, Vorrat, Keller)
- Gästezimmer

Erdgeschoss:
- Windfang
- über 10 Meter hohe Eingangshalle/Lobby
- Garderobe
- luxuriöses Gäste-WC
- Abstellraum
- großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich
- Kaminzimmer
- Küche mit professioneller Einbauküche
- Wintergarten
- Sonnige Terrasse
Linkerhand befinden sich auf dieser Etage ein Beautysalon, der bei Bedarf weiter als Gewerbeobjekt genutzt werden kann oder als zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung steht.
- Empfang
- Diverse Behandlungs- Büroräume
- WC

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Masterbadezimmer
- Galerie
- Zwei Kinderzimmer
- Badezimmer
- weiterer Raum
- Abstellraum
- Zwei großzügige Dachterrassen

Jede Etage und jeder Bereich verfügt über eigene Besonderheiten, die das komplette Gebäude zu einem stimmigen und außergewöhnlich schönem Gesamtbild zusammenfügen.
Diese Villa ist ein wahrhaft einmaliges Anwesen, das Ihnen Ruhe, Luxus und den Charme bietet, den Sie sich verdient haben.

# Ausstattung
++PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER++
##Zwangsversteigerung##

Villengebäude mit Büro oder Praxis
- ca. 400 Quadratmeter Wohnfläche
- ca. 500 Quadratmeter Gewerbe-, Nutzfläche (Büro, Praxis, Studio, Hobby)
- ca. 80 Quadratmeter Kallerräume
- ca. 1197 Quadratmeter Grundstück
- Baujahr 2013
- Massiv Bau
- Doppelgarage
+ 14 Zimmer
+ 2 Dachterassen
+ Sauna mit einer Bar
+ Party- bzw. Fitnessraum mit Einbauküche
+ Erdwärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ 4 Bäder
+ Kaminzimmer mit Ruhebereich
+ Bambus Parkett
+ Whirlpool mit Illumotion- System
+ zentrales Staubsaugsystem
+ Wäscheabwurf- System
- Weitere Unterlagen auf Anfrage !

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1197 m²
Wohnfläche: ca. 397 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 577 m²

# Lagebeschreibung
Heldenbergen liegt am Rande der Wetterau am rechten Ufer der Nidder an der Niddertalbahn. Nordwestlich von Heldenbergen treffen sich die Bundesstraße 521 und die Bundesstraße 45.
Nidderau ist eine junge Stadt auf Wachstumskurs im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Über 20.000 Einwohner leben in den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken, darunter zahlreiche Familien
Mit seiner verkehrsgünstigen Lage ungefähr 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt und zehn Kilometer nördlich von Hanau, ist Nidderau zudem ein vielversprechender Wirtschaftsstandort und Sitz vieler mittelständischer Unternehmen.

# Sonstiges
Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung. Der Eigentumserwerb erfolgt gegen Gebot und durch Zuschlag im gerichtlichen Verfahren. ACHTUNG: Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den 7/10 Wert vom Verkehrswert. Der Verkehrswert des Objektes beläuft sich laut gerichtlichem Verkehrswertgutachten auf 2.790.000 €. Der tatsächliche Erwerbspreis kann hiervon abweichen. Für weitere Informationen zum Ablauf des Zwangsversteigerungsverfahrens und der Vorgabe der Bank kontaktieren Sie uns gerne.

Die Zwangsversteigerung findet am (auf Anfrage) beim Amtsgericht (auf Anfrage) statt.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben zum Objekt sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

„Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Erwerb im Rahmen einer Zwangsversteigerung gem. § 80 (3) GEG
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 44330199-056839