** Viel Raum im Dachgeschoss - offen, hell, für Naturliebhaber ideal **

# Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten erwartet Sie diese heimelige Wohnung mit Dachschräge und viel Wohlfühlfläche. Diese Wohnung eignet sich ideal für Grenzgänger, Single oder Pärchen und liegt ca. 3 Kilometer von der schweizer Grenze entfernt.

Über breite Holzensterfronten genießen Sie den unverbauten Blick in die naturnahe und idyllische Umgebung.

Treten Sie durch die neue Wohnungseingangstür ein. Vom offenen Flur aus haben Sie links Zugang in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Rechts davon ist das raffiniert unterteilte Badezimmer. Separiert liegt das Gäste-WC mit Waschbecken direkt neben dem Badezimmer mit Dusche. Reichlich Platz für die Waschmaschine ist vorhanden. Die hochwertigen Dachfenster im Badezimmer wurden ausgetauscht.

Eine Einbauküche mit Theke und Hockern fügt sich ideal in das großflächige Raumkonzept ein.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und führt Sie links um den Schlafzimmerraum. Mehr als reichlich Platz bietet sich hier für einen großen Tisch, ein Sofa oder Eckcouch und Schränke. Einrichten macht glücklich!

Übrigens: Sie benötigen weiteren Stauraum? Der Dachboden ist im Sondereigentum eingetragen und kann von Ihnen zusätzlich genutzt werden. Wie, bleibt selbstverständlich Ihnen überlassen.

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.

Eine Garage komplettiert dieses Angebot.

Interessant? Rufen Sie doch einfach an.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Laminat: Wohnbereich
* raffinierte Raumaufteilung
* Einbauküche mit Theke
* Gepflegtes Anwesen
* nette Nachbarn
* Objekt steht auf 1649 qm Grundstücksfläche
* Dach vor ca. 10 Jahren neu gedeckt
* zusätzlicher Stauraum befindet sich im Kniestock


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Der Teilort Fützen liegt ca. 4 km von der Stadt Blumberg entfernt. Sympathisch, ursprünglich und ländlich beschreibt das ruhige Dorf, das eingebettet zwischen Wäldern und Feldern liegt, am ehesten. Die historische Sauschwänzlebahn und der Schluchtensteig, ein Premiumwanderweg, sind touristische Attraktionen die in nächster Umgebung einfach zu erreichen sind.
Familien werden sich in Fützen wohlfühlen. Ein nettes, dörfliches Miteinander ist den Fützenern wichtig. Eine Grundschule ist vorhanden, weiterführende Schulen liegen mit der Busanbindung gut erreichbar in Blumberg und Donaueschingen.

Die B314 führt Sie schnell und direkt in die größeren Städte.
Donaueschingen im Norden (20 km), Singen im Osten (37 km), Schaffhausen im Süden (27 km) oder Waldshut-Tiengen im Westen (30 km).

# Sonstiges
* Glasfaseranschluss im Haus

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 136.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.10.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 954027