+++Vermietung+++ neu errichtete Doppelhaushälfte als Ferienhaus mit Bodden und Ostseeblick inmitten unberührter Natur

**DAS HAUS**

Kategorie: Doppelhaushälfte

Baujahr: 2024

* Zustand: Erstbezug, Neubau
* nicht unterkellert, Dach ausgebaut
* Terrasse, Garten, Gartenanteil
* Stellplatz
* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
* offene Küche
* Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
* Fenster: Kunststofffenster
* Anschlüsse: Glasfaser-Anschluss, Satellitenanschluss
* als Ferienimmobilie geeignet
* Ausblick: Meerblick, Seeblick
* Wesentliche Energieträger: Strom
* Effizienzklasse: A+
* Endenergiebedarf: 23,40 kWh/(m²·a)
* Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese moderne Doppelhaushälfte als Ferienhaus wurde im Jahr 2024 in massiver Bauweise auf einem ca. 377 m² großem Grundstück errichtet und besticht mit ihrer hochwertigen Ausstattung.

Der südwestlich ausgerichtete Garten verspricht erholsame Stunden im Kreise der Familie. Auf der Terrasse ein gutes Buch lesen, am Abend die letzten Sonnenstrahlen bei einem Glas Wein genießen, grillen mit Freunden oder einfach nur die Kraft der Sonne tanken.

Diese Haushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 115,4 m² inkl. 50% der 25 m² großen Terrassenfläche welche sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss verteilt.

Vom Flur gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, in die Küche, den Haustechnikraum und das Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer im Spitzboden bietet zusätzlichen Platz für 1-2 Personen.

Das modern und zeitlos geflieste Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet, somit bleiben keine Wünsche offen.

Das geräumige Wohnzimmer ist sehr hell und verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihren Ideen und Wünschen bei der Einrichtung freien Lauf lassen können. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet zusätzlichen Platz und Abstellmöglichkeiten. Im HWR und den Badezimmern sind Bodenfliesen verlegt. Die Wände der Bäder sind ebenfalls mit modernen Fliesen versehen.

Alle Fenster haben eine 3-fach Wärmeschutzverglasung und den Farbton innen weiß / außen anthrazit. Zusätzlich sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Innentüren werden als 1flgl. Türen, Türblatt mit Röhrenspankern Oberfläche Weißlack eingebaut.

Das Dach ist mit hochwertigen glasierten Tondachziegel versehen. Ein Schornstein für den Anschluss eines Kamins oder Kachelofen ist vorhanden.

Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Mietkonditionen: Kaltmiete 1.390,00 Euro 1 PKW-Stellplatz 60,00 Euro Nettosumme: 1.450,00 Euro zzgl. Umsatzsteuer 7%: 101,50 Euro zzgl. Nebenkosten 100,00 Euro **Gesamtsumme: 1.651,50 Euro**

Die Nebenkosten beinhalten:(Wartung der Heizung und Kleinkläranlage, Gebäudeversicherung, Grundsteuer und Müll) Kosten für Trinkwasser, Entsorgung Abwasser, Telekom und Strom trägt der Mieter, Anmeldung erfolgt selbständig bei den jeweiligen Versorgern

Hinweis: In unserem Angebot wird die Mehrwertsteuer zusätzlich berechnet und es wird ein gewerblicher Mietvertrag vereinbart. Die Nutzung der Doppelhaushälfte z.B. als privates Ferienhaus oder als 2.-Wohnsitz ist möglich.

**AUSSTATTUNG**

je Doppelhaushälfte: 5 Räume - ca. 115,4 m² inkl. 50% der 25 m² großen Terrassenfläche -

Raumaufteilung:

* 1 Wohnzimmer
* 1 Küche
* 3 Schlafzimmer
* 1 Zimmer im Spitzboden
* 1 Bad mit Dusche & Wanne
* 1 Gäste-WC
* 1 HWR

**LAGE**

**Wendisch Langendorf** ist gelegen in einem Naherholungsgebiet am Rande des Nationalparks „Vorpommersche Boddenlandschaft“, welches besonders für seine Kranichbeobachtungsmöglichkeiten bekannt ist.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Von hier aus blicken Sie über den Bodden bis hin zur Ostsee. Inmitten unberührter Natur ist auf dem Wasserweg sowohl die Insel Hiddensee als auch die Halbinsel Darß in kurzer Zeit mit dem eigenen Boot erreichbar. Den Sportboothafen dafür haben Sie direkt vor der Tür.

Freizeitaktivitäten vor Ort:

•Baden •Angeln (Bodden, Ostsee) •Wandern •Rad fahren •Wassersport

Nordosten von Mecklenburg Vorpommern 15 km von Stralsund entfernt (gute Verkehrsanbindung) Wendisch Langendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Groß Mohrdorf Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kita, Schule etc. in wenigen min erreichbar Nahe des Europäischen Radwanderweges Südwestlich der Insel Hiddensee.

**Besichtigungstermine**

Hat dieses exklusive Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Beratungsgespräch, dann lassen Sie es uns einfach wissen! Wir sind gerne für Sie da!

Ref.-Nr.: DHHLI4B WendL