**VERKAUFT**Ein Zuhause zum Träumen: 3-Zimmerwohnung

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser spannenden 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines charmanten 3-Familienhauses. Mit einer Wohnfläche von 79 qm bietet diese Wohnung eine Küche mit Essplatz, weiterhin ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur Loggia. Ein weiteres drittes Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro für Homeoffice genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Toilette sind vorhanden. Die Grundfläche beträgt 110 qm.
Energetisch ist hervorzuheben, dass die Öl-Zentralheizung durch den Holzofen unterstützt wird.
In der Übergangszeit kann der Holzofen einzig als Heizung ausreichen bzw. im Winter unterstützend befeuert werden.
Die Wohnung ist wie gemacht für handwerklich oder kreativ begabte Menschen, die Ihren eigenen persönlichen Wohnraum schaffen möchten.
Es ist der perfekte Ort, um eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und ein eigenes Zuhause zu gestalten.
Besonders attraktiv ist das großzügige Gartenstück von 255 qm, das durch die im Angebot enthaltene Garage erreichbar ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen persönlichen Rückzugsort zu gestalten - sei es ein gemütlicher Ruheplatz, ein Grillbereich oder ein blühender Garten voller Kräuter und Obstbäume.
In der Wohnung sind komplett alle 4 Dachfenster im Jahr 2016 erneuert worden, die übrigen Fenster wurden teilweise 2016 ausgetauscht. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die einen malerischen Ausblick ins Grüne bietet.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieser charmanten 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen eine solide Basis, um Ihr eigenes gemütliches Zuhause zu gestalten. Hier finden Sie einige der Highlights:
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3 Zimmer, 1 Badezimmer
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Separates Gäste-WC
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Garage mit Grube für Bastler
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Keller und Trockenraum
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Teilweise erneuerte Fenster von 2005 und Dachfenster von 2015
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Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne
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Holzofen für gemütliche Atmosphäre
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Großzügiger Garten mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnung bietet außerdem Raum für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Hier können Sie Ihre Ideen zum Leben erwecken und ein gemütliches Zuhause schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein.

Gartenfläche: ca. 255 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Lahr-Langenwinkel, in einer ruhigen Wohngegend. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Stadtnähe und idyllischer Umgebung.
Die Nachbarschaft ist angenehm und die Umgebung lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar, und die Nähe zur Stadt Lahr ermöglicht ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und kulturellen Erlebnissen.
Innerhalb wenigerMinuten erreichen Sie die Autobahn A5 und die B3, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz garantiert. Egal, ob Sie beruflich viel unterwegs sind odergerne Ausflüge in die Umgebung unternehmen – diese zentrale Lage macht es Ihnen leicht, Ihre Ziele bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2016

Anbieter-Objekt-ID: 508980