++VERKAUFSSTART++ Gartenwohnung "Südwest" mit toller Aufteilung, uvm..
622.900 €
- Wohnfläche 102 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Gäste-WC
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einem schön eingewachsenen Wohngebiet am unteren Eselsberg, entsteht dieses attraktive Neubauprojekt, bestehend aus nur 5 exklusiven Wohneinheiten mit Tiefgarage.
Nebst moderner und futuristischer Architektur wird nach hohem energetischem Standard in (gemäß GEG 2023) Massivbauweise erbaut.Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen, ist vollunterkellert und verfügt über einen Personenaufzug. Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragen-Stellplatz vorhanden. Abstell- und Gemeinschaftsräume sind im Keller und bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Das Wohnhaus wird mittels eines modernen Heizsystems beheizt, die Wärmeverteilung in die Wohnungen erfolgt komfortabel anhand Fußbodenheizung. Die umweltfreundliche Bauweise sorgt mit hochwertiger Bauausführung (gedämmten Ziegel), dreifachverglasten Fenstern und modernen Baumaterialien für geringe Energiekosten und ein sehr angenehmes Wohnraumklima, dies steigert den Wohnkomfort des Gebäudes zusätzlich.
Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten üppige Terrassen mit Gartenanteil, im Obergeschoss großzügige Balkone/Loggien und in der Penthouse-Etage XXL-Terrassen. Aufgrund der Positionierung der Terrassen haben Sie hier eine "Privatsphäre-Garantie!
# Ausstattung
Zur Ausstattung:
• Neubau Wohnungen mit Wärmepumpe
und Solaranlage mit Batteriespeicher
• Niedrigenergiebauweise (GEG 2023)
• Bodenbeläge bis € 100,- pro m2 (fix und fertig incl. Verlegung)
• hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschbereich
• Kunstoff-Fenster (3-fachverglast)
• Fußbodenheizung
• Video-Türsprechanlage
• Aufzug vorhanden
• Tiefgaragenstellplätze
• elektrische Rolläden und Jalousien
• überdachte Balkone
- XXL-Tageslichtbäder mit ca. 10 m²
• flexible Grundrissgestaltung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Frühjahr 2025
Objektzustand: Erstbezug
Nutzfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in Ulms beliebten Wohngebiet "Eselsberg". Kennzeichen dieses Wohngebiets sind unter anderem die Nähe zum botanischen Garten, zur Universität Ulm sowie zu den großen Ulmer Kliniken.
Die Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm bietet sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kliniken, die Universität, Fachhochschulen, ein breit gefächertes, umfangreiches Kulturangebot und unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gehen Sie ins Kino, ins Theater, oder betätigen Sie sich sportlich in den weitläufigen Grünanlagen der Friedrichsau.
Die tolle Verkehrsanbindung und die Lage an den Achsen Stuttgart - München und Würzburg - Kempten tut ihr übriges, um der sogenannten 'Innovationsregion Ulm' ihren Stellenwert als lebenswerte, pulsierende Kleinmetropole zu erhalten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn sind hier am Eselsberg besonders hervorragend. Zu Fuß erreichen Sie die Haltestellen in wenigen Schritten und die Stadtmitte somit auch innerhalb kürzester Zeit. Wer per Kraftfahrzeug unterwegs ist, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten. Die Bundesstraßen und Autobahnen sind rasch erreicht.
# Sonstiges
Baujahr: 2025
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Die Wohnung (Nr. 1) befindet sich im Erdgeschoss mit Südwest-Ausrichtung und verfügt über eine großzügige Terrasse mit 16,4 m² und einen Gartenanteil.
Das bestehende Bestandsgebäude im Himbeerweg 9, wird im Zuge des Baubeginns abgerissen. Mit dem Bau werden wir im Herbst 2024 beginnen. Die Bauzeit beträgt 14-16 Monate. Besuchen Sie unser Projektvideo unter folgendem Link: https://youtu.be/26wcYNetGe8
Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!
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Das komplette Angebot an freien Wohnungen ersehen Sie tagesaktuell auf der jeweiligen Projektseite unter www.goettfried.immo auf der Unterseite Neubau Wohnungen
# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 10972
Rechtliche Angaben
Inhaber: Rick-Steven Göttfried
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm
Abschluss-Maklererlaubnis von: 1991
Finanzamt: Neu-Ulm
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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