*Verbindlich Reserviert*

# Objektbeschreibung
Neubau einer modernen und soliden Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienwohnhaus

Diese topmoderne Wohnoase erfüllt alle Ansprüche an ein zeitgemäßes Wohnen: Durchdacht geschnitten erwartet Sie viel Raum für die Verwirklichung individueller Wohnträume.
Diese gemütliche Wohnung im Obergeschoss verfügt über insgesamt 4 Wohnräume mit einer Wohnfläche von ca. 92,70 m². Sie verteilt sich auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie einen Abstellraum.
Genießen Sie auf dem schönen Balkon ungestört Ihren Feierabend und lassen Sie bei Sonnenschein Ihre Seele baumeln.
Ein eigener Kellerraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind hier nur selbstverständlich!

Die grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert der Immobilie. Sie sorgt zudem für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.

Für diese Wohnung steht Ihnen ein PKW-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Dieser wird für zusätzlich 20.000,- € erworben. Ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz kann auf Wunsch für 8.000,- € gekauft werden.

Die neuen Lebensräume in dieser Immobilie nach eigenem Stil zum Leben erwecken, das bringt Wohlbefinden und weckt die Freude auf Zuhause!

# Ausstattung
* Personenaufzug
* Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung
* Moderne Wohnung nach KfW 40
* Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Sande ist ein nordwestlicher Stadtteil von Paderborn und überzeugt durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität. Sande ist etwa sechs Kilometer von der Innenstadt entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Hinzu verfügt der Ort über zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr was den täglichen Bedarf deckt. Darüber hinaus befinden sich in Sande qualifizierte Kindergärten und eine beliebte Grundschule. Das Highlight der Sander Lippesee bietet zahlreiche Freizeitangebote wie z.B. Segeln, Surfen, Fußball, Badminton, Reiten, Minigolf, Tennis und Inline-Skating. Der benachbarte Nesthauser See ist beliebt für seine große Vielfalt an Wasserski Angeboten und seinen gemütlichen Sandstrand.

# Sonstiges
Finanzierungsbeispiel. Wohnung Nr. 2, 61QM Whfl., Paderborn Sande

Finanzierungsbeispiel:

Kostenplan: 277.000,--€ Kaufpreis inkl.Stellplatz

23.500,--€ Nebenkosten Erwerb

10.500,--€ Bauzeitzinsen/ Behördenleistung/ Antragstellung

311.000,--€ Gesamtkosten


- 24.000,--€ Eigenkapital/Eigenleistung

287.000,--€,--€ Finanzierungsvolumen


218.500,--€ öffentliche Förderdarlehen mtl. Rate 307,75€

68.500,--€ Bankdarlehen mtl. Rate 314,25€

287.000,--€ 622,00€ Gesamtbelastung Zins und Tilgung

Anm.: Bei den öffentlichen Fördergeldern gibt es einen anfänglichen Tilgungszuschuß in Höhe von 33.850,--€. Das bedeutet von den öffentlichen Darlehen in Höhe von 218.500,--€ brauchen nur 184.650,--€ zurückgezahlt werden.

Eine reine Bankfinanzierung würde mtl. ca. 1.390,--€ kosten. (Ratenersparnis: 768,--€ mtl. berechnet für einen 1-2 Personenhaushalt ohne Kinder in der Einkommensgruppe A)

Es besteht keine Energieausweispflicht!

Provision:
Provisionsfrei für den Käufer!

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MK-2247