***Traumimmobilie in Biebesheim*** 2 Zi.-Whg. mit Balkon, hochwertiger Küche und 2 Abstellräumen
153.000 €
- Wohnfläche 50 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1966
- Hausgeld 215 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!
Diese wunderschöne 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 12 Parteienhauses in einer ruhigen Wohnlage in Biebesheim am Rhein.
Das Objekt wurde ca. 1966 gebaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 helle Zimmer sowie eine neuwertige Einbauküche (Marke: Nolte), einem Wannenbad und einem schönen Süd/Westbalkon (inkl. Markise), auf dem sich gemütliche Sonnenstunden genießen lassen. Zwei Abstellräume vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Nähere Details:
• Die elegante Einbauküche (inkl. aller Elektrogeräte und einer Einbauwaschmaschine) ist von 2021 und im Preis inbegriffen.
• Zur Wohnung gehören zusätzlich jeweils ein fest zugeordneter Abstellraum im Keller sowie ein Weiterer im Dachgeschoss.
• In den letzten Jahren fanden einige Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung statt. Im Jahr 2021 wurde neben der Erneuerung der Küche auch das Bad renoviert, die Wände mit Scheibenputz verputzt und die Fußböden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Am Haus wurde 2023 der Eingangsbereich saniert (Treppenhaus, Briefkästen, Klingelanlage, etc.), 2011 die Außenfassade gedämmt sowie 2010 die Heizung getauscht.
• Das Grundstück sowie der gesamte Eingangsbereich, Treppenhaus und Außenanlage sind in sehr gutem Zustand und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Anlage.
Lassen Sie sich dieses Angebot also nicht entgehen!
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Einbauschränke
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Biebesheim am Rhein ist eine kleine Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau (ca 6.500 Einwohner). Die Rhein-Main-Metropolen Frankfurt, Mainz und Wiesbaden sind durch die Anbindung der Autobahnen 5 und 67 gut zu erreichen.
Den Bahnhof von Biebesheim erreichen Sie in ca. 800 m. Dort fährt der RE70 nach Frankfurt und Mannheim.
Die Bushaltestelle für die Buslinien 44,45 und 48 ist fußläufig von dem Objekt entfernt.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Umgebung, den Rhein z.B. erreichen Sie nach ca. 1 km. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Fitnessstudio, Post, Buchhandlung, Mode- und Schuhgeschäft, etc.. Auch mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasium und Gesamtschule) sind im Nachbarort Gernsheim angesiedelt.
Umgeben von viel Natur, bietet Biebesheim eine ideale Ausgangslage, für viele Freizeitaktivitäten wie u.a. den Eicher See oder das beliebte Ausflugsziel Naturpark Kühkopf-Knoblochsaue.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets
Endenergiebedarf: 85,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.02.2019
Gültig bis: 2029-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 2603-000066
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien Groß-Gerau
Vertretungsberechtigter: Sascha Sziegel
Selbständiger Handelsvertreter der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Strasse: Mainzer Straße 50
PLZ/Ort: D-64521 Groß-Gerau
Telefon: +49 6152 807717
Fax: +49 6152 807718
E-Mail: sascha.sziegel@lbs-immobilien.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34c GewO durch: Kreisverwaltung Groß-Gerau, Postfach 1464, 64504 Groß-Gerau
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
