**Traumhafte Dachloggia-Wohnung mit Südblick - Erstbezug nach Sanierung**

# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien in zentraler Lage in Augsburg Lechhausen mit hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Wohnung teilt sich in ein großes helles Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster und einer Küche auf. Die Wohnung befindet sich in einem saniertem Zustand. Der Boden kann auf Wunsch noch selbst eingebaut werden.

Die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse erreichen Sie bequem über einen Zugang vom Wohnzimmer. Hier können Sie die lauen Sommerstunden am Abend genießen oder ihr idyllisches Reich mit Pflanzen einrichten.

Die Wohnung wird durch ein Kellerabteil abgerundet

Das Objekt wurde Anfang des Jahres 2024 umgewandelt von Miet- in Eigentumswohnungen. Eine Hausverwaltung wurde auch seit dem implementiert. Somit bestehen auch keine Rücklagen.

Die jetzigen Eigentümer ließen keinen Sanierungsstau entstehen und führten Reparaturen und Renovierungen stets durch, daher befindet sich die Dachgeschosswohnung als auch das Gebäude und das Gemeinschaftseigentum in einem guten und soliden Zustand.

Ein Außenstellplatz kann auf Wunsch mit erworben werden für 7.500€.

Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Stadtwerke rechnen die Verbrauchskosten direkt mit dem Mieter ab.

Dies erspart Ihnen die Abrechnung und die schwankenden Kosten bezüglich den Energiepreisen.

Es sind keine Maßnahmen/Sanierungen geplant im Gemeinschaftseigentum als auch im Sondereigentum.

Es wurde eine Solaranlage bei dem Mehrfamilienhaus installiert. Jeder Wohnungseigentümer erhält nach seinen jeweiligen Miteigentumsanteil einen jeweiligen Anteil an der Einspeisung in das zentrale Stromnetz.

In dem Mehrfamilienhaus werden mehrere Wohnungen verkauft. Bei Interesse können Sie auch die Daten der anderen Wohnungen erhalten.
Lassen Sie die uns wissen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können wir gerne zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie einplanen.

# Ausstattung
- Dachterrasse
- Gasetagenheizung
- Bad mit Fenster
- Erstbezug nach Sanierung

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Augsburg.

In der fußläufigen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Bis zum Zentrum sind es rund 2 Kilometer.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die A 8 und B 2 erreichen Sie in 5 Minuten

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn/ Bus | Augsburg, Schlössle 200 Meter Entfernung

# Sonstiges
Interesse geweckt?
Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf.

MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE FACHKUNDIG EINWERTEN LASSEN UND VERKAUFEN?
Dann fragen Sie nach unserer kostenfreien Marktwerteinschätzung und Immobilienverkaufsberatung – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!

Mehr unter: www.home-n-more.de

Unverbindlich - Kostenfrei – Professionell
------------------------------------------------------------------------
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.05.2019
Gültig bis: 07.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 144684143#AhUHP