Urbanes Familienglück oder stilvolles Paar leben – Ihre Traumwohnung in Frankfurt-Bockenheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modern, ruhig, großzügig

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Bockenheim vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Großzügigkeit, Komfort, Nachhaltigkeit – und das in einer der spannendsten Lagen der Stadt. Ideal für junge Familien, Paare mit gehobenem Anspruch und Menschen mit Homeoffice-Bedarf, die urban leben und dennoch Ruhe und Natur genießen möchten.

Ein echtes Highlight: die umlaufende Terrasse
Die Wohnung begeistert mit einer phänomenalen, umlaufenden Terrasse, die nicht nur viel Platz für Pflanzen, Spiel und Entspannung bietet, sondern auch mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet ist – perfekt für laue Sommerabende, Urban Gardening oder ein Frühstück im Freien. Dank elektrischer Jalousien lässt sich die gesamte Wohnung bei Bedarf komplett verdunkeln – für erholsamen Schlaf oder gemütliche Filmabende.

Komfort auf allen Ebenen – mit Aufzug bis vor die Wohnungstür
Ein Fahrstuhl, der vom Keller und der Tiefgarage direkt bis ins Dachgeschoss fährt, sorgt für höchsten Komfort – ideal für Familien mit Kindern, ältere Menschen oder alle, die barrierefrei wohnen möchten.

Wohnen mit Weitblick – und Weitsicht
Die Wohnung liegt auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Frankfurt. Der jährliche Erbbauzins von 2.602,60 € wird vierteljährlich gezahlt – transparent und planbar. Besonders familienfreundlich: Pro Kind gewährt die Stadt Frankfurt eine Ermäßigung von 20 % auf den Erbbauzins – ein starkes Zeichen für soziale Verantwortung.

# Ausstattung
- 3 helle Schlafzimmer: ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
- 1 modernes Badezimmer: stilvoll ausgestattet für maximalen Wohnkomfort
- 3-fach verglaste Fenster: hervorragender Schallschutz und Energieeinsparung
- Energieeffizienzklasse A: modern, nachhaltig und kostensparend
- Hochwertige Einbauküche: mit durchdachtem Stauraum, im Kaufpreis enthalten
- Stellplatz im Freien sowie Tiefgaragenstellplatz: bequemes und sicheres Parken

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 17.05.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.652,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Erbbauzins: 2.602,60 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 92 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lage, die alles hat – und noch mehr verspricht
Direkt gegenüber entsteht das Schönhof-Viertel – ein neues Stadtquartier mit Einkaufsmöglichkeiten, Sportangeboten, Kindergärten und einer Schule, die zeitnah fertiggestellt werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die französische Schule Victor Hugo sowie der französischer Kindergarten Le Jardin – ideal für internationale Familien.
Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig, da sie direkt am Frankfurter Grün Gürtel liegt – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen.

# Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lamis Dessouky
Selbstständige Immobilienberaterin
Roteldisweg 1 65779 Kelkheim
E-Mail: lamis.dessoukydb.com
Telefon: 0152 55100224

Aufsichtsbehörde: Main-Taunus-Kreis - Der Kreisausschuss
Internet: https://www.mtk.org/
Anschrift: Am Kreishaus 1 - 5, 65719 Hofheim

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 34,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 13.08.2019
Gültig bis: 2025-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44320104-094695