**Traumhafte** 3. Zimmer Neubauwohnung Erdgeschoss "Wohnpark Südliche Nordsee"

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Wir bieten Ihnen hier helle und hochwertige Neubauwohnungen an. Alle Wohnungen sind barrierefrei und rollstuhlgerecht.

3 Zimmer, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Terrasse in Südost-Ausrichtung, große Fensterfronten und ein Plattform-Lift gehören zum Angebot.

Das 6-Parteien-Neubauhaus wird aktuell fertig gestellt und entstand durch die Umnutzung der alten Orientierungsstufe Friedeburg. Bei dieser umfangreichen Sanierung wurde das komplette Gebäude bis auf die Grundmauern zurück gebaut und danach mit neusten Standard neu errichtet.

Auf dem Grundstück der alten Schule soll auf Sicht ein kleines, hochwertiges und modernes Quartier entstehen. Das Quartier trägt den Namen "Wohnpark Südliche Nordsee"

**WEITERE ANGABEN**

**Heizkosten in den Nebenkosten enthalten.**

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: 01.05.2024

Objektzustand: Erstbezug

Qualität der Ausstattung: Gehoben

**LAGEBESCHREIBUNG**

Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen fußläufig zu erreichen. Der Autobahnanschluss mit Richtung Oldenburg oder Wilhelmshaven ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Entfernung nach Oldenburg beträgt ca. 52 km und nach Wilhelmshaven ca. 24km.

Friedeburg ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Wittmund und zugleich die östlichste Ostfrieslands. Mit 164 Quadratkilometern Fläche ist sie nach Wittmund die zweitgrößte Kommune des Landkreises und drittgrößte Ostfrieslands nach Wittmund und Aurich. Dort leben 10.513 Einwohner. Die größte Ausdehnung in ungefährer Nord-Süd-Richtung beträgt knapp 17 Kilometer zwischen dem Nordrand des Knyphauser Waldes und dem Südrand des Ortsteils Bentstreek. In Ost-West-Richtung dehnt sich Friedeburg auf rund 18,4 Kilometer aus, von der Grenze zu Aurich bei Wiesedermeer im Westen bis zum Hof Hohemey an der Grenze zur Gemeinde Sande im Osten.

**Ausstattung**

· KfW 55 Standard

· Plattform-Lift

· Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung

· hochwertige Vinyl- und Fliesenböden

· elektrische Verdunklung

· 3-fach verglaste Kunststofffenster

**ENERGIE**

Baujahr: 2024

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

**Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild machen können.**