*TRAUMHAFT* Wunderschöne vermietete 3-Zimmer-Gründerzeit-Wohnung mit Privatgarten + PROVISIONSFREI

# Objektbeschreibung
Im grünen Schlachtensee gelegen, befindet sich unser Projekt Clara & Luise in direkter Nähe zu beliebten Ausflugszielen. Bestehend aus einem historischen Gründerzeithaus Clara und einer modernen Architektur Villa Luise. Die solide vermieteten 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 94 – 180 m² und eine übersichtliche Anzahl an Wohnparteien. Hübsch angelegte Villengärten hinter dem Gebäude-Ensemble stehen allen Bewohnern offen, die Wohnungen im EG verfügen zudem über sonnige Privatgärten. Mit Terrassen, Balkonen oder Loggien und effizienten Grundrissen sind die großzügigen Wohnungen ideal für Familien – auch als Investment zur künftigen Selbstnutzung.

# Ausstattung
•Top Lage im schönen Schlachtensee
•solide vermietete Kapitalanlage
•Privatgarten
•Keller
•Tagesbelichtetes Badezimmer
•Provisionsfrei
•Baujahr: Clara 1910

Kaufpreis pro m²: 4.600,38 €

# Lagebeschreibung
„Clara & Luise“ liegt im Ortsteil Schlachtensee. Steglitz-Zehlendorf gilt als vornehme Wohnlage und als grünes Band zwischen Potsdam und dem mondänen Ku’damm. Der Bezirk ist für seine Familienfreundlichkeit und eine überaus hohe Lebensqualität bekannt. Eine exzellente Verkehrsanbindung, überdurchschnittlich hohe Kaufkraft, renommierte Forschungsinstitutionen sowie innovative Unternehmen zeichnen Steglitz-Zehlendorf aus. Der beliebte Schlachtensee – der sauberste Berliner Badesee. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Kitas, Grundschulen, zahlreiche Restaurants und gemütliche Cafés in unmittelbarer Nähe.

•2 Gehminuten zur Bushaltestelle (112, 116, 622 und N18)
•7 Gehminuten zur S-Bahnstation Mexikoplatz S1
•7 min mit dem Fahrrad zum Schlachtensee und zur S-Bahnstation Schlachtensee S1
•15 Autominuten zum Ku`damm und zum Zoologischen Garten
•25 min mit den ÖPNV bis zur Friedrichsstraße
•9 mit mit den ÖPNV nach Potsdam
•Geschäfte, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
•Freie Universität, Kitas und Schulen fußläufig

# Sonstiges
Dieses und weitere 70 Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben.
Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LINDE-WE01