+++TOP Zentral in Ulm+++ Sonnige u. gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz
260.000 €
- Wohnfläche 55 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1994
- Hausgeld 377 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zentral gelegen! Diese gepflegte 2-Zimmer Etagenwohnung mit einem Süd-Ost Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss
eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses in der Ulmer Karlstraße.
Die Wohnung ist ideal für den Single- oder zwei Personenhaushalt oder auch für den Kapitalanleger. Sie verfügt über ein offenes
Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit WM-Anschluss.
Zur Wohnung gehören neben einem Kellerabteil auch Gemeinschaftsräume im Keller.
Die kleine Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und ist somit für alle Altersklassen geeignet.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker), der im Kaufpreis enthalten ist.
# Ausstattung
Die Wohnung ist im Wohn-Essbereich sowie im Schlafzimmer mit hellem Laminat ausgestattet, das Bad ist raumhoch weiß gefliesst.
Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2021. Hier wurde sowohl das Badezimmer vollständig renoviert, als auch die Heizkörper.
Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Für die Wohnung steht ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) zur Verfügung, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
In die Tiefgarage gelangen Sie zu Ihrem PKW über einen Aufzug.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Neustadt, ganz in der Nähe von der Innenstadt!
Ulm ist mit rund 126.000 Einwohner eine Stadt im süddeutschen Bundesland Baden-Württemberg.
Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Läden, Apotheken und viele mehr liegen in nächster Nähe. Eine Bushaltestelle liegt wenige Meter vor dem Haus. Zur Straßenbahnhaltestelle sind es nicht mal 5 Minuten zu Fuß. Ganz in der Nähe ist ein Lebensmittelmarkt sowie eine Drogerie in Planung.
Die Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm bietet sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kliniken, die Universität, Fachhochschulen, ein breit gefächertes, umfangreiches Kulturangebot und unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gehen Sie ins Kino, ins Theater, oder betätigen Sie sich sportlich in den weitläufigen Grünanlagen der Friedrichsau.
Die tolle Verkehrsanbindung und die Lage an den Achsen Stuttgart - München und Würzburg - Kempten tut ihr übriges, um der sogenannten 'Innovationsregion Ulm' ihren Stellenwert als lebenswerte, pulsierende Kleinmetropole zu erhalten.
# Sonstiges
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.05.2018
Gültig bis: 09.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994,2021
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11046
Rechtliche Angaben
Inhaber: Rick-Steven Göttfried
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm
Abschluss-Maklererlaubnis von: 1991
Finanzamt: Neu-Ulm
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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