*****TOP RENDITE 6,39% 2-ZKB-Wohnung mit zwei Balkonen und PKW-Stellplatz in ruhiger Wohnlage.

# Objektbeschreibung
TOP Kapitalanlage 6,39% Rendite.

Diese ansprechende Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 4.OG eines gepflegten MFH aus dem Jahr 1970 und lässt sich bequem über einen der beiden vorhanden Aufzüge erreichen.

Die 2-ZKB Wohnung mit 2 Balkonen verfügt über ca. 67m² Wohnfläche, diese verteilen sich auf ein großes Wohn- & Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, ein Bad mit Badewanne und die Garderobe.

Ein PKW-Stellplatz gleich vor dem Haus und ein Abstellraum im Keller runden dieses rentable Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
IST-Kaltmiete p.m. 692, - EURO (inkl. Stellplatz 20, - EURO)
Nebenkosten p.m. 408, - EURO

Letzte Mietanpassung 2020 - Kündigungsfrist 6 Monate

Hausgeld 759, - EURO
davon umlagefähig 435, - EURO

Das Hausgeld ist derzeit hoch, da momentan Sanierungen am Haus durchgeführt werden.
Sobald die Sanierungen abgeschlossen sind, bieten sich für den Käufer folgende Vorteile:
-Wert der Wohnung steigt
-Mieterhöhung möglich
-Hausgeld reduziert sich
-Mehr Überschuss dadurch bessere Rendite

Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Besichtigung und Beratung überzeugen!

# Ausstattung
- Die Böden sind teilweise mit Fliesen und PVC ausgestattet
- Badezimmer mit Badewanne
- Doppelverglaste Fenster
- zwei Balkone
- ein PKW-Stellplatz
- ein Kellerraum
- Rollläden
- zwei Aufzüge

...u.v.m....

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) nach notariellem Kaufvertrag

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
In einer malerischen und familienfreundlichen Umgebung in Weiterstadt gelegen, präsentiert sich diese herausragende Wohnung. Weiterstadt besticht nicht nur durch ihre ruhige Wohnlage, sondern auch durch ihre exzellente Autobahnanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten liegen direkt vor Ihrer Haustür.

Die strategische Lage von Weiterstadt ermöglicht es Ihnen, Städte wie Offenbach am Main und Frankfurt am Main in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Selbst der Frankfurter Flughafen ist nur etwa 25 Minuten entfernt, was diese Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Reisen und geschäftliche Unternehmungen macht.

Mit ihrer Kombination aus natürlicher Schönheit, bequemer Erreichbarkeit und einer Fülle von Annehmlichkeiten bietet diese Wohnung nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität für Sie und Ihre Familie.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Fernbahnhof 2,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand
Tel: +49 152 33 74 91 02

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen)
Tel.-Nr.: 06205 / 280 60 84

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges

Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon 06205 2806095

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KP-3811