***TOP möblierte 1-Zimmer Wohnung***

770 €

  • Wohnfläche 39,50 m²
  • Zimmer 1
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Nebenkosten 130 €
  • Warmmiete 900 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 2.310 €
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

An der Steinernen Bank 11, 93080 Bayern - Pentling

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Der in diesem Monat fertig gewordene 2. Bauabschnitt des Neubauprojekts MEIN KAISERHOF steht nun zum Erstbezug bereit.

Die angebotene 1-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung. Die Wohnung ist voll eingerichtet und Erstbezug.

Eine hochwertige Küche mit Markengeräten ist ebenso vorhanden.

Es gibt 1 bis 3,5 Zimmer Wohnungen. Fragen Sie gern auch nach anderen Größen oder einer späteren Bezugsfertigkeit (3. Bauabschnitt) Wir merken Sie gerne vor.

Es ist Ihre Entscheidung für modernes Wohnen und gute Nachbarschaft. Die Wohnungen erstrecken sich von Ost nach West und werden von beiden Seiten belichtet. Sie genießen also die Morgen- und Abendsonne und profitieren zudem von der Ensemblegestaltung, welche alle sieben Häuser einschließt und einen ruhigen und grünen Innenhof in den Mittelpunkt stellt.

# Ausstattung
* Neubau KfW 40 Standard
* Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
* voll möbliert
* massive Bauweise
* Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Bäder mit Marken-Sanitärausstattung
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Zweischicht-Einzelstabparkettböden in Eiche
* barrierefreie Erschließung per Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplätze für Besucher
* Wallbox für E-Lademöglichkeit möglich
* Kellerabteil
* Fahrradraum im Keller
* Gemeinschaftsgrünflächen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,02 m²
Kellerfläche: ca. 3,32 m²

# Lagebeschreibung
MEIN KAISERHOF entsteht unmittelbar vor den Toren Regensburgs und profitiert von wahnsinnig kurzen Wegen und einer ganz neu erlebbaren Urbanität.

Pentling verfügt über einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, ohne auf etwas verzichten zu müssen.

Im Umkreis von nur wenigen hundert Metern befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken.

Die verkehrstechnische Anbindung könnte kaum besser sein. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt, B16 und A93 sind in unter 3 Fahrminuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0179 - 4639174 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-12-21
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 255-VW-BK.3.9

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