-RESERVIERT- ***TOP:Erstbezug nach Renovierung: Ladenfläche,Ergotherapie Physiotherapie auf 154 QM+KFZ-Stellplätze

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie gefunden was Sie schon lange gesucht haben :

Einen perfekten Standort im Erdgeschoss mit durchgehender Raumhöhe von 2,70 Meter für Ihr Gewerbe/Ladenfläche/Praxis/Therapieräume oder Sanitätshaus inmitten der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Roth in einem frisch renovierten und attraktiven Objekt mit großer Fensterfront.
Die Fotos im Exposé zeigen überwiegend den bisherigen Istzustand vor der geplanten Renovierung.

Selbstverständlich ist die gesamte Gewerbefläche im EG auf 154 QM barrierefrei, und bietet neben der partiell aufgeteilten und separat zu schaltenden Belichtungsanlage zusätzlich auch große Fensterflächen.

Ergänzt wird die loftartige EG - Etage des weiteren durch zwei abgeschlossene geräumige Einzelräume mit großen Tageslichtfenstern sowie im hinteren Teil durch 2 getrennte WC´s (NEU) und einem weiteren Raum/Büro , der auch als abgeschlossene Teeküche/Aufenthaltsraum dient (Anschlüsse vorhanden) mit Tageslichtfenster, sowie zusätzlich hinterem Ein/Ausgang vom Innenhof aus , der bis zu 6 KFZ-Parkplätze gegen Mietvereinbarung bietet.

Optional können der massive Empfangstresen sowie die zahlreichen Einbauschrankfächer vom neuen Mieter ohne Ablöse übernommen werden.

Diese attraktive Gewerbefläche in wirklich bester Spitzenlage , zentral inmitten der historischen Altstadt gelegen , eignet sich besonders für eine moderne Ladenfläche , Arztpraxis, Ergotherapie, Logopadie, Physiotherapie oder einer Psychotherapiepraxis.

# Ausstattung
- großzügig geschnittene Gewerbefläche im EG inmitten bestens frequentierter Lage der Fußgängerzone/Innenstadt - mit Fensterfront

- absolut zentrale 1-A-Lage mit innerörtlicher Erreichbarkeit inmitten
der attraktiven historischen Altstadt

- Parkplätze direkt im Innenhof des Anwesens vorhanden

- weitere öffentliche Parkflächen direkt vor dem Gebäude

- Weitere Parkmöglichkeiten in modernem Parkhaus in der Nähe

- nächster Anschluss an die Bundesstraße B 2 in ca. 3 Fahrminuten

- Flughafen Nürnberg in ca. 30 Fahrminuten erreichbar

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Warmmiete: 1.580,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €

Provision: 2,38 zzgl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 154 m²
Nutzfläche: ca. 14,50 m²
Bürofläche: ca. 139,50 m²
Ladenfläche: ca. 139,50 m²
Verkaufsfläche: ca. 139,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Roth liegt im Fränkischen Seenland mit ca. 24.350 Einwohnern im
direkten Stadtgebiet.

Roth ist infrastrukturell optimal angebunden. Der ÖPNV bietet mit S-Bahn, Regionalbahn und Bussen maximale Flexibilität und Mobilität.
Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahnen A9 und A6 in rund 15 Minuten.

Entfernungen/Anbindung:

Bushaltestelle : direkt vor Mietobjekt
Bahnhof Roth : 4 Min.
Hbf. Nürnberg: 35 Min.

Airport Nürnberg : 35 Min.
Hafen Nürnberg-Roth : 22 Min.

Informieren Sie sich über das Leben in der Stadt: Erleben Sie ihren Facettenreichtum und tauchen Sie ein in die Geschichte mit den zahlreichen Sehenswürdigkeiten.

Die hervorragende Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Veranstaltungsangebot und die abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten zeichnen die Kreisstadt im Herzen der Metropolregion Nürnberg aus.

Weitere Detailinformationen: www.roth.de

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 - 166 312 46 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Wolframs - Eschenbach , Matthias Kommoss , selbst. Immobilienfachmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 112-VG-MKo