**Langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial**
298.000 €
- Wohnfläche 82 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1982
- Hausgeld 279 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial bei der Mieteinnahme.
Die hier angebotene Immobilie ist eine toll geschnittene Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1982 erbaut und verfügt über insgesamt drei Etagen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie Gäste-WC. Zur Wohnung gehört noch ein Keller sowie ein Balkon mit Abstellraum. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen. Durch die nachträgliche Wärmeisolierung der Immobilie sparen Sie zudem Heizkosten.
Die Räumlichkeiten der Wohnung bieten viel Platz und Helligkeit und wurden 2010 umfänglich renoviert. Neben dem großzügigen Schlafzimmer gibt es ein großes und helles Wohnzimmer. Beide Räume haben einen direktem Zugang zum Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz und Tageslicht. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Weiteren Komfort bietet Ihnen das Gäste-WC. Die geräumige Diele lässt Ihrer Kreativität freien Raum, ob Essbereich oder Büroecke.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und könnte daher eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellen. Die zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der gemeinschaftliche Parkplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- vermietet
Auf einen Blick:
+ im beliebten und ruhigem Umfeld
+ Parkähnliche Gartenanlage mit Kinderspielplatz
+ Baujahr 1982
+ helle und großzügige Räume
+ Doppelverglasung Kunststoffrahmen Baujahr 2004
+ Öl-Zentralheizung Baujahr 1990
+ Oberböden: Fliesen
+ schöner Balkon mit Süd-Ausrichtung und Markise
+ Übernahme der Einbauküche möglich
+ Waschküche
+ Fahrradraum
Modernisierungen:
+ Fenster 2004
+ Oberböden 2010
+ Badezimmer 2010
+ Gäste-WC 2010
+ Elektrik 2010
+ Wärmeisolierung Fassade
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich und bietet alle Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung. In der näheren Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, vom Supermarkt über Drogeriemärkte sowie Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen, wie den Golfclub Meerbusch, erreichen Sie zudem in wenigen Minuten.
Ausgesuchte Restaurants und Cafés, in unmittelbarer Umgebung, sorgen für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot.
Ebenfalls fußläufig in nächster Nähe befinden sich verschiedene Bushaltestellen. Durch die hervorragenden Autobahnanschlüsse lassen sich die umliegenden Städte, Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Duisburg schnell und unkompliziert erreichen (A 52,57,44). Zudem benötigen Sie zum Flughafen Düsseldorf sowie zur Messe Düsseldorf nur 20 Minuten.
# Sonstiges
Die Bilder wurden vor dem Einzug der Mieter erstellt.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.
Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 112,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.04.2025
Gültig bis: 2035-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 154230NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
