"Toll gelegene 2-Zi.-ETW im Herzen von Augsburg"

# Objektbeschreibung
- 1972 erbautes Haus in einem guten Zustand
- großer sonniger Balkon in Süd/West -Ausrichtung
- nur 7 Wohneinheiten
- Fahrstuhl
- Kellerraum

Durchgeführte Modernisierungen ab 2012

- Außenfassade
- hochwertige Isolierglas-Fenster
- Einbau Fernwärme
- Fahrstuhl

notwendige Modernisierungen

- Bad
- Elektrik
- Innentüren

# Ausstattung
- alle Fenster weiß, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch sowie WC
- WM-Anschluss vorhanden
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Fernwärmeheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
- in der Innenstadt gelegen, trotzdem ruhige Lage
- sämtliche Schulen und Kindergärten in der Nähe
- täglicher Bedarf und City Galerie fußläufig erreichbar
- öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer NäheEntfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 4,8 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

2. Sollten Sie nach Erhalt des Exposés eine Besichtigung vor Ort wünschen und/oder noch konkrete Fragen haben, schreiben Sie uns oder nehmen Sie telefonisch Kontakt mit uns auf.

3. Für jedes unserer Immobilienangebote haben wir unabhängig von der Preisvorstellung der Eigentümer eine marktgerechte Bewertung durchgeführt.

4. Zusätzliche Immobilienunterlagen, welche nicht dem Exposé beiliegen, erhalten Sie aus Datenschutzgründen bei weiterem Interesse nach einer erfolgten Besichtigung.

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2023 erhielten wir diese Auszeichnung zum zehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-07-25
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: U-3698