"Stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung für höchsten Wohnkomfort"

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bielefeld-Ummeln!

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses präsentieren zu dürfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Diese moderne Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Beide Bäder wurden komplett erneuert und sind mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Ein zeitgemäßer Vinylboden erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche und verleiht der Wohnung eine behagliche Atmosphäre.

Die Einbauküche ist erst zwei Jahre alt und kann optional für 10.000 Euro separat übernommen werden. Sie besticht durch eine moderne Gestaltung und hochwertige Elektrogeräte, die das Kochen zu einem wahren Vergnügen machen.

Die Wohnung bietet insgesamt drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen kleinen Wäscheraum. Zudem sind beide Bäder mit Dusche und Toilette ausgestattet, was den Komfort zusätzlich erhöht.
Diese wunderschöne Eigentumswohnung verfügt über einen geräumige Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können. Zudem verfügt Sie über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt vor Ort ermöglicht.

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-Bad mit Dusche
- Wäscheraum
- Balkon
- Einbauschrank im Flur
- 2 Jahre junge Küche
- Kellerraum
- Gemeinschafts-Waschkeller
- neue Gasheizungsanlage aus 2021
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 29
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen Zustande.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Provision in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GbR zu zahlen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Ummeln der Stadt Bielefeld.
Bielefeld, eine Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und ihre vielfältigen Angebote aus. Die Stadt erstreckt sich über eine abwechslungsreiche Landschaft, die von grünen Hügeln des Teutoburger Waldes bis hin zu malerischen Flussläufen reicht.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe dieser Eigentumswohnung zur Verfügung, darunter Supermärkte wie Markant, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Umgebung, was Ummeln zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Die Anbindung an die Innenstadt von Bielefeld und die umliegenden Stadtteile ist hervorragend. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine gute Erreichbarkeit.

Insgesamt bietet die Lage der Eigentumswohnung in Ummeln die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben und ist somit ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.Entfernungen:
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 9,5 km
Autobahn 4 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte, dass nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung eine Besichtigung angeboten werden kann.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu dieser einzigartigen Immobilie zu geben und Ihnen bei allen Fragen rund um den Kaufprozess behilflich zu sein.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden von uns sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der Daten und Darstellungen geben und schließen diese ausdrücklich aus. Ebenso ist ein Zwischenverkauf vorbehalten.

Die käuferseitige Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) ist fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss.

Möchten Sie eine Immobilie veräußern oder kennen Sie jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und belohnen Ihre Unterstützung mit einer angemessenen Tippgeberprovision.
Wenn Sie uns eine erfolgreiche Empfehlung geben, die zu einem erfolgreichen Verkauf führt, erhalten Sie eine Provision als Dankeschön.
Kontaktieren Sie uns für weitere Details und besprechen Sie mit uns, wie wir zusammenarbeiten können, um den Verkauf einer Immobilie reibungslos zu gestalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.07.2018
Gültig bis: 11.07.2028
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1919376