+++Stadtzentrum: Wohn-und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten, Ladengeschäft, Bauplatz, Stellplätze in zentraler Lage+++

# Objektbeschreibung
Aufteilung:
Erdgeschoss: Großes, modernes Ladengeschäft mit Nebenräumen, separater lichtdurchfluteter
Bürobereich, Büroküche und Zugang zum Untergeschoss (Treppenhaus innerhalb der
Gewerbeeinheit) indem sich ein Labor mit vergitterten Fenstern und ein Tageslichtduschbad
befindet. Die Einheit wurde zuletzt als Apotheke genutzt.
Gewerbliche Fläche ca. 232m²
1.Obergeschoss:
Wohnung rechts: 1 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Diele ca. 47,53 m²
Wohnung links: 2 Zimmer, Bad, Wohnküche, Diele ca. 63,68 m²
2.Obergeschoss:
Wohnung rechts: 1 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Diele ca. 62,30 m²
Wohnung links: 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Diele ca. 52,32 m²
Dachgeschoss:
Wohnung rechts: 2 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Diele ca. 44,93 m²
Wohnung links: 1 Zimmer, Wohnküche, Bad, Diele ca. 30,75 m²
Hof: Es befinden sich aktuell mehrere (ältere) Blechgaragen im Hofbereich. Dieser Bereich könnte für Stellplätze oder auch als zusätzlicher Bauplatz für ein weiteres Gebäude genutzt werden. Eine bequeme Zufahrt zum Gelände ist über eine Seitenstraße möglich. Dort befinden sich auch noch zwei Stellplätze im Außenbereich, welche ebenfalls zum Grundstück gehören.

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten
in einer begehrten zentralen Lage zu vereinen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 533 m² und einem
großzügigen Grundstück von 792 m², präsentiert sich diese Immobilie als vielseitige
Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial. Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt aktuell bei
140 Euro pro m², sodass das Grundstück einen Bodenwert von 110880 Euro hat.
Das Erdgeschoss präsentiert ein modernes Ladengeschäft mit Nebenräumen und separatem
Bürobereich, ideal für Gewerbetreibende. Das Untergeschoss bietet ein Labor und eine
Tageslichtduschbad.
Die gewerbliche Einheit wurde 2006 vollständig modernisiert und bietet hochwertige
Ausstattungsdetails wie Gasetagenheizung, moderne Fliesenböden und eine stilvolle Einrichtung.

Die oberen Etagen beherbergen insgesamt sechs renovierungsbedürftige aber dennoch geschickt
aufgeteilte, abgeschlossene Wohneinheiten mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Der Hofbereich bietet Platz für Stellplätze oder die Möglichkeit zur Erweiterung des Gebäudes. Eine
bequeme Zufahrt über eine Seitenstraße ermöglicht einen einfachen Zugang.
Diese einzigartige Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für
Investoren, Gewerbetreibende oder Wohnungsbesitzer, die nach einem vielseitigen und zentral
gelegenen Anlageobjekt suchen.

# Ausstattung
Erdgeschoss: Diese Etage wurde ca. 2006 vollständig modernisiert: Gasetagenheizung Baujahr
2006; Stromversorgungsleitungen, Stromunterverteilung und Stromzählerschrank erneuert; die
Fenster, sowie die große Schaufensteranlage, Automatikglastüren wurden erneuert, moderne
Fliesenböden, hochwertige Granitverkleidung auf der Fassade im Bereich des Ladengeschäfts,
dekorativer Rundbogen im schönen Eingangsbereich der Gewerbeeinheit, hochwertige, auf Maß
eingebaute Innenausstattung, mit Einbauschränken, Büroküche und Regalen, ist im Kaufpreis
enthalten. Im Untergeschoss wurden die Decken mit Stahlträgern im Bereich der gewerblichen
Einheit verstärkt.
Versorgungsleitungen liegen in diesem Bereich in Kupfer, welche teilweise bis in die oberen
Geschosse verlegt wurden. Abwasserrohre wurden ebenfalls teilweise in den oberen Geschossen neu
verlegt. Im Untergeschoss befinden sich die Gaszähleranlagen.
Die sechs Wohneinheiten in den oberen Geschossen sind renovierungsbedürftig, eine
Heizungsanlage in diesen Bereichen ist nicht vorhanden. Dieser Umstand wurde bereits in der
Kaufpreisfindung berücksichtigt. Das Dach des Hauses ist verschalt, aber nicht gedämmt.
Internet: Ein Verfügbarkeitscheck ergab eine max. Geschwindigkeit von 1000 Mbit/s Download und 50 Mbit Upload.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 792 m²
Vermietbare Fläche: ca. 533 m²
Nutzfläche: ca. 232 m²
Sonstige Fläche: ca. 232 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage im Herzen von Pirmasens, die für
Geschäftsinhaber eine vielversprechende Entwicklung ihrer Unternehmen gewährleistet. Sie
profitiert von einer hervorragenden Anbindung an verschiedene Einrichtungen und
Freizeitmöglichkeiten. Innerhalb weniger Minuten Fußweg sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
die malerische Fußgängerzone, das Schwimmbad sowie Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien und Kindergärten erreichbar.
Weiterhin befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Städtischen Klinikum, was einen zusätzlichen Vorteil für potenzielle Käufer darstellt. Die kurze Distanz zum Krankenhaus bietet nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit für Patienten und Besucher, sondern kann auch für Geschäftsleute im Gesundheitswesen oder verwandten Branchen von großem Nutzen sein. Die Lage in direkter Nachbarschaft zum Klinikum unterstreicht weiterhin die Attraktivität dieser Immobilie im Stadtzentrum von Pirmasens.

Zudem sorgen Stadtbusse im Viertelstundentakt für eine bequeme Mobilität. Die Autobahn in
Richtung Saarbrücken und Karlsruhe ist innerhalb von etwa zehn Fahrminuten erreichbar.

Pirmasens liegt im idyllischen Südwesten Deutschlands, umgeben vom Naturpark Pfälzer Wald und
unweit der französischen Grenze. Der angrenzende Naturpark bietet eine Vielzahl an
ausgeschilderten Wanderwegen, die über die Grenzen hinweg führen. Eine breite Palette an
Freizeitaktivitäten wie Nordic Walking, Mountainbiking, Angeln und Golfen kann hier genossen
werden. Darüber hinaus laden im Stadtzentrum mehrere gepflegte Parkanlagen zum Verweilen ein.
Das Erholungsgebiet rund um den Eisweiher mit seinem herrlichen Stadtwald ist ebenfalls in
unmittelbarer Nähe gelegen.Entfernungen:
Fernbahnhof 3 km

Anbieter-Objekt-ID: 650/4/24