***Sonnige Etagenwohnung mit großem Gartenanteil***

# Objektbeschreibung
Diese Wohneinheit im 1. OG eines topsanierten Dreifamilienhauses überzeugt mit gelungenem Grundriss.

Die 4 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoß hat auf ca. 105 m² viel Platz für die ganze Familie.
In den hellen, geräumigen Zimmern haben Sie ausreichend Stellflächen für Ihre Einrichtung.

Im Flur der hellen Wohnung finden Sie gleich links das Gäste WC, das kleinere der Kinderzimmer, rechterhand das Bad und geradeaus die Küche, die mit einer schönen Einbauküche ausgestattet ist.

Vom Flur aus zweigt sich links eine Diele ab, von der aus man rechts in zwei weitere Schlafzimmer und geradeaus in den lichten Wohnbereich gelangt. Von hier aus und von einem der Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum großen Balkon.

Hier kann man sich ein behagliches Zuhause schaffen.

Zur Wohnung gehört eine Garage, ein zusätzlicher Aussenstellplatz, ein Kellerabteil und ein großer Gartenanteil mit einem Gartenhaus.

Im gleichen Gebäude steht ebenso die Dachgeschoßwohnung zum Verkauf.

Lassen Sie sich den virtuellen Immobilienrundgang zuschicken und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- komplett saniert
- großer Gartenanteil
- großer Balkon
- 3 Schlafzimmer
- neuwertiges Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Holztüren
- Holzfenster
- Fliesen und Laminatböden
- Einbauküche
- 1 Garage, 1 Stellplatz im Freien
- Keller
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Pocking liegt inmitten der Pockinger Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene.
Zwei Flüsse, Rott und Inn fließen nahe an Pocking vorbei, außerdem wird die Stadt gern als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet.
Pocking befindet sich rund 30 km südlich von Vilshofen an der Donau, 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen.
Sowohl in Pocking als auch in Hartkirchen steht eine Grundschule zur Verfügung.
Die Mittelschule und das Wilhelm-Diess-Gymnasium ermöglichen sämtliche Schulabschlüsse.
Das sonderpädagogische Förderzentrum und die St.-Ulrich-Schule bieten auch lernschwachen und behinderten Kindern eine Ausbildung.
Pocking ist die Einkaufs- und Dienstleistungsstadt des niederbayerischen Bäderdreiecks. Unter den zahlreichen klein- und mittelständischen Unternehmen befinden sich aber auch viele Handwerksbetriebe.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 08031-2220 441 oder 0151-555 955 60 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an MCP Global Immobilien UG München, Rosenheim, Chiemgau, Berchtesgadener Land - Marion Elzer, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 200.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 183-KW-ME-1