+ Solider Landtechnikbetrieb mit diversen Lagerhallen, Werkstatt und Mieteinnahmen in 17089 Burow+++

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit ein großzügiges Gewerbegrundstück mit diversen Lagerhallen in 17089 Burow (direkt an der ehemaligen B96) zu erwerben.

Das angebotene Grundstück hat eine Gesamtgröße von 12.786 m² und wird derzeit durch drei bestehende Betriebe genutzt. Ansässig sind eine Autowerkstatt mit Landtechnikhandel, eine Autoreinigung, sowie ein Dachdeckerbetrieb.

Die Lage des Grundstückes ist optimal für Erweiterungen des Geschäftsbetriebes und bietet eine hervorragende Anbindung an die A20.
Auf dem Grundstück ist noch Entwicklungspotential für Erweiterung des Vermietstandes.
Im hinteren Grundstückteil, gibt es Freiflächen für LKW´s, sowie können einzelne Hallen noch untervermietet werden.

Im gegenüberliegenden Gewerbegebiet befinden sich eine Tankstelle, sowie verschiedene Paketdienstleister, die für einen guten Branchenmix sorgen.

Die einzelne Gebäudeteile sind wie folgt aufgebaut:

1. Landtechnikhandel: Das vorhandene Gebäude unterteilt sich in zwei Bereiche. Einen großzügigen Bürotrakt, sowie eine Autowerkstatt
Bruttogrundfläche: ca. 474 m²

2. Halle 2: Gehört zum Werkstatttrakt und wird auch so genutzt.
Bruttogrundfläche: ca. 374 m².

3. Halle 3: Bruttogrundfläche: ca. 288 m².

4. Halle 4: Bruttogrundfläche: ca. 405 m². Wird als Trecker Werkstatt genutzt.

5. Halle 5: Bruttogrundfläche: ca. 479 m². Hier sind ca. 145 m² vermietet. Der Rest wird als Lager genutzt.

Übersichten bezüglich der einzelnen Bruttogrundflächen, sowie Grundrisse stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.

Das Objekt ist an einer Fernwärmetrasse angeschlossen. Hier gibt es einen Abnahmevertrag. Lediglich zwei Hallen werden derzeit über Öl geheizt.
Die Dächer wurden 2018 alle saniert und Photovoltaik belegt. Die Dachflächen sind langfristig verpachtet und im Grundbuch (Dienstbarkeit) verankert.

Zusammenfassung:
- Grundstücksgröße: 12.786 m².
- Gesamtnutzfläche: ca. 2.200 m²
- Mieteinnahmen/Monat: 2.000,-EUR (kalt)
- Erweiterungspotential vorhanden

Grundstück:
Das Grundstück ist im Gewerbe angesiedelt und voll erschlossen. Wasser und Abwasser zentral.
Baulasten: Die Zuwegung zum Grundstück wird mit dem Nachbargrundstück geteilt (Wege-Zufahrtsrecht).
- Fernwärmeanschluss vorhanden.
- Grundstück komplett eingefriedet.

Eine Übernahme des bestehenden Landtechnikbetriebes ist ebenfalls vorstellbar.
Der etablierte Betrieb verfügt über ein vielfältiges Leistungsportfolio, welches unter anderem die Inspektion, Wartung und Reparatur von Fahrzeugen, sowie Landtechnik vorsieht. Das etwa 5-köpfige, erfahrene und motivierte Team aus Mechatronikern, Service- und Verwaltungsangestellten sorgt dabei für ein hohes Maß an Servicequalität und Kundenfreundlichkeit. Langjährige und qualifizierte Partner in der Beschaffung von Ersatzteilen, ermöglichen zudem die vollumfängliche Betreuung der Kunden/Kundinnen.

Mit seinem stabilen Kundenstamm aus dem privaten (ca. 50%) und gewerblichen Bereich (ca. 50%) ist das Bestandsunternehmen in der Region fest verankert und anerkannt. Resultierend erwirtschaftete es in den letzten drei Geschäftsjahren jeweils mehr als 850t Euro Jahresumsatz.

Altersbedingt wird nun ein/e Nachfolger/in gesucht, der/die das Unternehmen in der jetzigen oder einer angepassten Form weiterführen kann. Zur Gewährleistung einer reibungslosen Unternehmensübergabe, besteht bei Bedarf die Möglichkeit einer aktiven Begleitung und Einführung des Nachfolgers/der Nachfolgerin durch den/die jetzigen Unternehmer.

Weitere Informationen, Bilder und Grundrisse erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Bemerkungen:
Diese großzügige Gewerbeobjekt zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage, eine weitsichtige Konzeption, eine solide Bauqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten aus und bietet einen modernen Standard und einen hohen Nutzwert. Darüber hinaus gibt es Erweiterungspotential auf dem Gelände.
Es sind hoch belastbare Hallenfußböden, mit einer hohen Tragfähigkeit sowie mehrere LKW-Zufahrten mit Rolltoren vorhanden.

Energieausweis ist beauftragt worden und liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 40
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 12786 m²
Lagerfläche: ca. 1800 m²

# Lagebeschreibung
17089 Burow ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte. Die Gemeinde liegt nördlich von Neubrandenburg.
Burow liegt etwa zehn Kilometer nördlich von Altentreptow. Die Landesstraße 35, ehemals B 96, verläuft durch den Ort. Die A 20 ist über den Anschluss Anklam zu erreichen. Durch den Südosten der Gemeinde fließt die Tollense.

In Burow ist eine gute Infrastruktur vorhanden:
- Tankstelle
- Geldautomat
- Gaststätte + Bäcker
- 4 Ärzte
- 2 Tierärzte
- Grundschule, Kita + Hort
- Cafe + Einkaufsladen mit integrierter Post

Entfernung in Kilometer:

Altentreptow: ca. 10 km.
Neubrandenburg: ca. 25 km.
Hansestadt Greifswald: ca. 40 km.
Seebad Heringsdorf: ca. 77 km.
Berlin: ca. 204 km.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständigen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.

Unser Kundenservice ist von Montag bis Freitag für Sie da und bearbeitet Ihre Anfrage, innerhalb von 24h nach Eingang automatisch.

Diese Darstellung als "Exposé" dient lediglich der Veranschaulichung im Internet. Alle verbindlichen Unterlagen werden
zum Kaufabschluss für den Käufer aufbereitet, alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers.

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf
Informationen der Verkäufer bzw. Dritter.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 10013