+++ solide Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - grün, ruhig, modernisiert - Erbbaurecht - inklusive Einbauküche +++

# Objektbeschreibung
Diese schick modernisierte und solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung auf Erbbaurecht mit ca. 4,5 % Mietrendite, befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Schrägen) einer 6-Familien-Doppelhaushälfte.

Das Haus wurde 1954, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach und Bühne erstellt.

Es ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.

Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum und einen Waschraum im Untergeschoss sowie einen Trockenraum auf der Bühne und einen Trockenplatz im Freien.

Im Haus ist die Kehrwoche zu machen. Für den Außenbereich gibt es einen Kehrwochenservice.

Zur Wohnung gehören ein ca. 8 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie eine offene Abstellecke auf der Bühne.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 248,3 kWh/(m²*a).

Die Wohnung ist seit 06.2023 an eine 2-er WG für 930 EUR Kaltmiete vermietet.

Die WEG besteht aus zwei Doppelhäusern mit 4 Hauseingängen, 24 Wohnungen (6 Wohnungen pro Hauseingang) sowie zwei 3-er Garagen. Die Häuser haben getrennte Instandhaltungskonten.

Der Rücklagenstand zum Ende 2022 beträgt ca. 245.000 EUR. Der auf die Wohnung entfallene Anteil beträgt ca. 10.000 EUR. Die Gemeinschaft überlegt eine Fassadensanierung sowie das Anbringen von Balkonen. Es ist aber noch nichts konkretes beschlossen.

Das Erbbaurecht darf mit maximal 70 % des Kaufpreises beliehen werden. Inklusive den anfallenden Erwerbsnebenkosten (ca. 10,5 %) sind für den Kauf dieser Wohnung ca. 100.000 EUR Eigenkapital bzw. Ersatzsicherheiten notwendig.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt 285 EUR p.a.. Der Erbbauzins ist nicht auf den Mieter umlegbar.

Das Hausgeld an den Verwalter beträgt 176,33 EUR monatlich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagen-Heizung, daher sind die Gaskosten direkt an den Versorger zu zahlen. Die geschätzten Gas-Heizkosten betragen 70 EUR. Die Wasserkosten sind ebenfalls direkt an den Versorger zu zahlen. Die geschätzten Wasserkosten betragen 30 EUR.

Der Erbbaurechtsvertrag endet zum 31.12.2052. Am Ende der Laufzeit hat der Grundstückeigentümer das Recht gegen eine Entschädigung iHv. 2/3 des Verkehrswertes die Wohnung zu übernehmen. Alternativ können eventuell der Erbbaurechtsvertrag verlängert oder das Grundstück vom Grundstückseigentümer abgekauft werden.

# Ausstattung
Diese schick modernisierte und solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung auf Erbbaurecht mit ca. 4,5 % Mietrendite, befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Schrägen).

Die Wohnung ist seit 06.2023 an eine 2-er WG für 930 EUR Kaltmiete vermietet.

Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Badezimmer, die Küche sowie das Arbeitszimmer sind nach Nord-Osten ausgerichtet.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Die Wohnung wurde 2020 umfangreich modernisiert: Wasser-, Heizung- und Elektroleitungen, Badezimmer, Küche, Einbauküche mit Elektro-Geräten, Böden, Wände und Decken.

Im Flur sowie in den Zimmern ist Laminat verlegt. Die Böden im Badezimmer sowie in der Küche sind gefliest.

Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Raindance-Dusche, einem WC, einem Handtuch-Heizkörper sowie einer abgehängten Decke mit Belichtung.

Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche mit Elektro-Geräten von 2020.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung von 1996. Die geschätzten monatlichen Gas-Heizkosten betragen 70 EUR und sind direkt an den Versorger zu zahlen.

Die Kunststofffenster aus den 80-er Jahren sind mit Rollläden ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer sind die Rollläden elektrisch.

Die Raumhöhen betragen ca. 2,34 bis 2,37 Meter.

Zur Wohnung gehören ein ca. 8 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie eine offene Abstellecke auf der Bühne.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.600,00 €

Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen, bequemen und zentralen Wohnlage, in einer Sackgasse.

Das Naturschutzgebiet "Tapachtal", das Einkaufszentrum "Kaufpark-Freiberg" sowie die Stadtbahn sind bequem zu Fuß erreichbar.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es ca. 20 Minuten in die Stuttgarter-Innenstadt; mit dem Auto ca. 15 Minuten.

Stuttgart-Rot verfügt über zahlreiche Kindergärten, ein komplettes Schulzentrum, zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen sowie zahlreiche Kleingärtner-Anlagen.

# Sonstiges
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

8. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 248,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.10.2017
Gültig bis: 19.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3890