** SINGLEWOHNUNG ** 1-Zimmerwohnung mit neuer Loggia

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung bietet Ausblicke. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus ist in einer ruhigen Umgebung mitten im Grünen, umgeben von einer ansprechenden Außenanlage. Die Balkone und Außenfassade wurde 2023 komplett neu saniert.

Das Wohnhaus wurde aufwendig energieoptimiert modernisiert.
Das Ergebnis kann sich sehen lassen. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A (siehe Energieausweis im Anhang). Dies bedeutet einen Endenergiebedarf von 55,7 kWh/(m²a) und einer Energieersparnis von 45,6 %.
Erreicht wurde dieses Ergebnis durch eine Vollwärmedämmung und einer Dreifachverglasung.
Ebenso erwartet Sie ein digitaler Fernseh- und IT-Anschluss in jedem Wohnraum mit bis zu 800 Programmen, ein neu gestalteter Eingangsbereich und großzügige Pkw-Stellplätze direkt am Haus!

# Ausstattung
- ohne Provision
- Single-Wohnung mit neu saniertem Balkon
- Bad mit Dusche
- In allen Räumen Fußbodenheizung
- Hochwertige biologische Designerböden
- evtl. ist die Küche zur Abnahme vom Vormieter möglich
- eigenes Kellerabteil
- Aufzug
- Selbstauskunft erforderlich, bitte über diesen Link ausfüllen: https://kudorfer.de/selbstauskunft/
- Busverbindung vor dem Haus

Im Haus befinden sich zwei große Gemeinschaftstrockenräume, ausgestattet mit Waschvollautomat und Wäschetrockner.
HINWEIS: Die Heizung ist eine Fußbodenelektrospeicherheizung zum Niedertarif. Die Heizkosten werden über den Stromversorger erhoben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 1260

# Lagebeschreibung
Die Stadt Heiligenhaus/Kreis Mettmann liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Düsseldorf - Essen - Wuppertal in landschaftlich schöner Umgebung im Niederbergischen Land mit vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Felder, Grünzüge und Waldgebiete prägen das Bild von Heiligenhaus.
Schulen aller Bildungswege sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Sportanlagen und ein
neues Nahversorgungszentrum mit Aldi, Rewe, Rossmann, Sparkasse, Vital-Apotheke, das nur
3 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt liegt.
Eine Bank, Grundschule, einen Kindergarten, ein Gemeindezentrum und Ärzte erreichen Sie ebenfalls in 2 Minuten.
Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten oder zuerst mit dem Bus und dann mit der S-Bahn mit, die Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt.
Aber auch für Sportler kommen auf ihre Kosten, öffentliche Fahrradwege führen an den Hauptstraßen entlang bis in die Unterstadt.

# Sonstiges
Kontakt:
Ihre persönlichen Ansprechpartner Frau Frisch erreichen Sie unter:
Telefon 08662-6638011 oder per E-Mail: rita.frischkudorfer.de

HINWEIS: Selbstauskunft erforderlich, bitte über diesen Link ausfüllen: https://kudorfer.de/selbstauskunft/
Erst wenn diese vorliegt, kann ein Besichtigungstermin stattfinden.

Unser besonderer Service als Vermieter:
- Kostenloser Umzugs-LKW bis 3 ½ Tonnen
- Kostenlose Umzugskartons, Tragegurte, Untersatzwagen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.01.2020
Gültig bis: 15.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1036#PxDpu